房地产估价师考试房地产估价理论与措施试题一、单项选择[共40题,每题1分,总计40分]1“”、成本法概念中的成本,并不是一般意义上的成本,而是(。A.价格B.生产费用C.劳动价值D.成本加利润2、运用成本法估价,需要懂得(。A.房地产成本构成B.房地产供求关系C.房地产价格构成D.房地产重置价格构成3、对价格的定义,“”第一种是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西讲的是现象,“”第二种是商品价值的货币体现讲的是本质。对于房地产估价来说,重要是从(上把握房地产“”价格的数量。A.货币支付B.价值C.现象D.本质4、酬劳率为(与所投入的资本的比率。A.净收益B.投资回收C.投资回报D.收益5、重建价格,是采用与估价对象建筑物相似的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点的价格水平,重新建造与估价对象建筑物(的新建筑物的正常价格。A.具有同等效用B.完全相似C.具有同等功能D.类似6、实际观测法不是直接以建筑物的有关年限来求取建筑物的折旧,而是重视建筑物的(。A.剩余价值B.剩余使用寿命B.实际使用年限D.实际损耗程度7、房地产估价程序是指一种房地产估价项目的估价全过程中的各项详细工作,按照其(所排列出的先后进行次序。A.时间次序B.逻辑次序C.程序D.内在联络性8、房地产估价的关键是为(,对特定房地产在特定期点的客观合理价格或价值的测算和鉴定。A.特定对象B.特定委托人C.特定目的D.特定规定9、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价,应选用(作为其中的一种估价措施。A.市场法B.假设开发法C.收益法D.成本法10、估价资料的保管期限从估价汇报出具之日起计算,一般应在(以上。A.B.C.8年D.11、假设开发法在形式上是(。A.评估新开发完毕的房地产价格的收益法的倒算法B.评估新开发完毕的房地产价格的成本法的倒算法C.评估房地产价格的收益法的倒算法D.评估房地产价格的成本法的倒算法12、在老式措施中,投资利息和(都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税13、投资利息估算只有在(才需要。A.比较法B.老式措施C.现金流量折现法D.收益法14、在现实生活中,房地产价格的高下是由(的成果。A.众多的房地产价格影响原因对房地产价格综合作用B.影响房地产价格的原因共同作用C.多种影响房地产价格的原因其影响强度不一样D.多种影响原因影响房地产价格变动方向不一样15、商业用途房地产的位置优劣,重要是看繁华程度和(。A.周围环境状况B.与市中心的远近C.临街状况D.交通便捷程度16、房地产估价原则是为了使不一样的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性,对同一估价对象在(下的估价成果具有近似性。A.同一估价原则、同一估价时点B.同一估价目的、同一估价措施C.同一估价目的、同一估价时点D.同一估价原则、同一估价目的17、既有建筑物应予保留的条件是:现实状况房地产的价值(新建房地产的价值减去拆除既有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。A.不不小于B.不小于C.等于D.不不小于或等于18、某房地产土地面积为500m2,土地价格为元/m2,建筑物建筑面积1000m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该建筑物的每1m2建筑面积的实际价值比重置价值低(元。A.100B.200C.300D.40019、收益法是以(为基础的。(阐明,决定房地产价值的,重要的不是过去的原因,而是未来的原因。A.收益原理B.预期原理C.未来原理D.替代原理20、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的,当时获得的土地使用权年限为50年,目前已使用了5年,估计运用该房地产正常状况下每年可获得净收益10万元,该类房地产的酬劳率为6%,则该房地产的收益价格为(。21、某宗房地产现行的价格为4500元/m2,年净收益为250元/m2,酬劳率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站,该火车站将在5年后建成投入使用,到那时该地区将到达该都市既有火车站地区的繁华程度,在该都市既有火车站地区,同类房地产的价格为6000元/m2。据此估计新火车站建成后投入使用后,新火车站地区该房地产的价格将到达6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为(。A.5250元/m2B.5655元/m2C.5536...
