房地产估价师理论与措施考试真题及答案一、单项选择题1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是()。A模拟房地产市场定价B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D2、政府因救灾需要而征用某房屋，六个月后返还，下列项目中，不应作为赔偿项目的是()A征用期间导致房屋毁损的价值损失B征用导致的家俱、物资等动产搬迁费用C征用期间租赁经营损失征用期间市场上类似房地产的增值差价答案：D3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是()A根据某银行的有关招标规定按照正常评估费用原则收取评估费B承接所在都市行政区外的房地产转让估价业务C聘任其他专业机构参与完毕一项房地产为主的整体资产评估业务D运用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购置该房地产的投资者提供最高出价评估服务答案：D4、有关估价目的的说法错误的是()A估价目的取决于委托人对估价的实际需要B任何估价项目均有估价目的C一种估价项目一般有多种估价目的D估计目的限制了估价汇报的用途答案：C5、土地运用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()A拥有的房地产权利B受其他房地产权利的限制状况C受房地产权利以外原因的限制D额外的利益或好处答案：C6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()A建筑密度大小B房型设计C临路状况D公共配套设施状况答案：B7、下列引起某套住宅价格上升的原因中，属于该住宅价格自然增值原因的是()A对住宅自身进行投资改良B由于人口增长对住宅的需求增长C因通货膨胀导致住宅价格上升因人工成本上升导致住宅重置成本提高8、有关协议租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是()A房地产转让估价应评估出租****益价值B续贷抵押估价应评估出租****益价值C房屋征收估价应评估完全产权价值D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案：D9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。A5893B6387C6473D7016答案：C10、下列影响房地产价格的原因中，不属于经济因的是()A国内生产总值B国民消费价格指数C汇率波动D税收减免答案：D11、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这重要来源于()的限制。A房地产地役权B房地产权利及其行使租赁权C房地产使用管制D相邻关系答案：D12、某抵押房地产的土地为划拨方式获得，经测算其假定未设置法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用权转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。A12B25C27D40答案：B13、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为()A房屋征收决定公告之日B原征收赔偿协议到达之日C用于产权调换房屋支付之日D委托估价之日答案：A14、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆和写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的成果均为8800元/㎡，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算成果分别为10000元/㎡和9550元/㎡。根据最高最佳运用原则，估价方案综合测算成果(多种估价措施的，采用简朴算数平均数)应确定为()元/㎡.A9175B9400C9450D9775答案：B15、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是()A所在区域的消费者观念发生了变化B国家调整了房地产税费政策C国际与国内均出现了通货膨胀D对可比实例进行了装修改造答案：D16、为评估某房地产4月1日在交易税费正常承担下的市场价格，选用的可比实例资料如下：成交日期为10月1日，协议约定买方支付给卖方3500元/㎡,买卖中波及的税费所有由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。8...
