房地产估价师《理论与措施》试题及答案(新版)1、[试题]某都市路线价原则深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。()【答案】√【解析】本题考察的是制作价格修正率表。价值比重为50%+30%=80%，面积比重为16/24=2/3，平均深度价格修正率=80%/2/3=120%。参见教材P374～375。2、[试题]已知临街矩形地块甲的总价为300万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。既有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为()万元。A.490,5B.517,5C.545,0D.609,0【答案】C【解析】本题考察的是计算临街土地价值或价格。设临街宽度20英尺的原则临街宗地总价为X万元，300=X×(40%+30%+20%)，X=333,33万元，临街宽度20英尺，临街深度125英尺的地块的总价=333,33×(40%+30%+20%+10%+9%)=363,33万元，乙地块的总价=363,33/20×30=545万元。参见教材P371。3、[试题]成本法是以房地产价格的各个构成部分累加为基础，来求取房地产价格的，合用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。()【答案】×【解析】本题考察的是成本法合用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。假如评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P286。4、[试题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，收益年限为48年，估计未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%，该类房地产的酬劳率为9%，该宗房地产的价格为()万元。A.258,53B.269,1C.222,20D.219,12【答案】D5、[试题]有关确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，对的的是()。A.确定价值时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定价值时点在后C.确定价值时点与得出评估价值应同步进行D.确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】A【解析】本题考察的是价值时点。价值时点在先，评估价值在后。(牢记!)。参见教材P33。6、[试题]商业银行的最基本职能是()。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.发明派生存款和信用流通工具【答案】A【解析】本题考察的是商业银行。商业银行的最基本职能是充当信用中介。参见教材P238。7、[试题]从科学可操作性上看，可以用于判断一种评估价值误差大小或精确性的是()。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价值D.合格估价师的重新估价成果【答案】D【解析】本题考察的是房地产估价的特点。判断一种评估价值的误差大小或精确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价成果进行比较。注意题干中的“可操作性”这几种重要的关键提醒，没有这个提醒，选项A也是对的的，不过有了操作性的限制，则只有选项D为对的答案。本题给我们的启示——细心审题，注意发现题干中的提醒。参见教材P10。8、[试题]房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般不不小于分割前的整体价值。()【答案】√【解析】本题考察的是土地价值、建筑物价值和房地价值。在房地产分割的状况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般不不小于分割前的整体价值。参见教材P104。9、[试题]为国有土地上房屋征收赔偿目的而进行的估价，应()。A.对于房屋租赁的影响，视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定。E,对于房屋抵押的影响，视为无抵押限制的房地产来估价【答案】AE【解析】本题考察的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。参见教材P99。10、[试题]工业房地产的区位影响原因重要考虑()。A.临街状况B.动力与否易于获得C.废料处理与否以便D.靠近大自然。E,产品原料的获取以便程度【答案】BCE【解析】本题考察的是房地产区位原因。工业房地产的区位优劣，一般需要视产业的性质而定，一般地说，但凡有助于原料和产品的运送，便于动...
