房地产经纪人考试《房地产经纪专业基础》考试大纲第一章房地产和住宅本部分的考试目的是测试应考人员对作为房地产经纪对象的房地产尤其是住宅的认知程度，包括对房地产的概念、重要性和重要特性，住房的概念、类型和性能评估，房地产面积以及房地产形象展示等的理解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节房地产概述一、房地产的概念(一)房地产的含义(二)土地、建筑物和其他有关定着物的含义1.土地的含义2.建筑物的含义3.其他有关定着物的含义(三)房地产实物、权益和区位的含义1.房地产实物的含义2.房地产权益的含义3.房地产区位的含义二、房地产的重要性三、房地产的重要特性(一)不可移动(二)各不相似(三)寿命长期(四)供应有限(五)价值较大(六)用途多样(七)互相影响(八)易受限制(九)难以变现(十)保值增值第二节住宅及其类型一、住宅的概念二、住宅的类型(一)存量住宅和增量住宅(二)现房和期房(三)毛坯房、筒装房和精装房(四)平房和楼房(五)低层住宅、多层住宅和高层住宅(六)独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅和公寓式住宅(七)低密度住宅和高密度住宅(八)板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅(九)单元式住宅、通廊式住宅和内天井式住宅(十)平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅(十一)成套住宅和非成套住宅(十二)纯住宅、酒店式公寓、商住房和类住宅(十三)一般住房和非一般住房(十四)商品住房和其他住房(十五)完全产权住房和非完全产权住房(十六)完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房(十七)住宅的其他类型三、住宅性能评估(一)住宅合用性能及其评估内容(二)住宅环境性能及其评估内容(三)住宅经济性能及其评估内容(四)住宅安全性能及其评估内容(五)住宅耐久性能及其评估内容第三节房地产面积一、房地产面积的作用二、房屋面积的种类(一)建筑面积及其构成(二)不一样阶段的房屋面积三、得房率和实用率四、土地面积的种类第四节房地产形象展示一、地图和地形图二、房地产图(一)户型图(二)房产分户图(三)宗地图三、房地产照片和VR看房四、房地产沙盘、模型和样板房五、建筑总平面图和建筑平面图(一)建筑总平面图(二)建筑平面图1.熟悉房地产的概念、重要性和重要特性;2.熟悉住宅的概念;3.掌握住宅的类型;4.理解住宅性能评估;5.熟悉房地产面积的作用;6.掌握房屋面积的种类;7.熟悉得房率和实用率;8.理解土地面积的种类;9.熟悉地图和地形图;10.掌握户型图;11.理解房产分户图和宗地图;12.熟悉房地产照片、VR看房、沙盘、模型和样板房;13.理解建筑总平面图和建筑平面图。第二章建筑和装饰装修本部分的考试目的是测试应考人员对建筑和装饰装修的认知程度，包括对建筑物的重要种类、重要规定，建筑构造、房屋设施设备、建筑材料以及建筑装饰装修等的理解、熟悉和掌握程度。考试内容第一节建筑概述一、建筑物的重要分类(一)根据建筑物使用性质的分类1.民用建筑2.工业建筑3.农业建筑(二)根据建筑构造的分类1.砖木构造建筑2.砖混构造建筑3.钢筋混凝土构造建筑4.钢构造建筑5.其他构造建筑(三)根据建筑施工措施的分类1.现浇现砌式建筑2.装配式建筑3.部分现浇现砌、部分装配式建筑(四)根据建筑设计使用年限的分类二、对建筑物的重要规定(一)对建筑物安全的规定(二)对建筑物合用的规定(三)对建筑物经济的规定(四)对建筑物美观的规定第二节建筑构造一、建筑构造构成二、地基和基础(一)地基(二)基础三、墙体和柱(一)墙体1.墙体的作用2.对墙体的规定3.墙体的类型(二)柱四、门和窗五、地面、楼板和梁(一)地面(二)楼板(三)粱六、楼梯七、屋顶第三节房屋设施设备一、给水排水系统及设备(一)给水系统及设备1.给水的种类2.给水的方式3.热水供应系统4.分质给水系统(二)排水系统及设备二、供电系统及设备(一)供电的种类(二)电压和用电负荷(三)供电系统及设备的内容三、燃气系统及设备四、供暖系统及设备五、通风和空调系统及设备(一)通风系统及其分类(二)空调系统及其分类六、电梯七、综合布线系统和楼宇智能化(一)综合布线系统(二)楼宇智能化(三)智能化住宅与智能化居住区1.智能化住宅的基本规定2.智能化居住区的基本规定八、设备层和管道井第四节建筑材料一、建筑材料的种类二、建筑装饰...
