房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)1、[多选题]物业交付是住房项目销售的最终阶段，在物业交付中，()应构成验房小组，为客户验房提供零接触服务。A.项目负责人B.物业管理人员C.销售人员D.工程人员。E,筹划人员【答案】BCD【解析】物业交付是住房项目销售的最终阶段，代理企业协助房地产开发企业共同完毕，购房者顺利搬入住房。在物业交付中，销售人员、工程人员、物业管理人员等构成验房小组，为客户验房提供零接触服务。2、[单项选择题]下列有关商业地产项目的表述，错误的是()。A.商业地产项目是指用于多种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式B.从经营模式、功能和用途上区别于一般住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式C.商业地产是一种具有地产、商业经营与投资三重特性的综合性行业D.按商业开发形式可将其分为“都市型”商业、“区域型”商业、“小区型”商业【答案】D【解析】D项，商业地产按商业开发形式划分为商业街商铺、市场类商铺、小区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺;按商业辐射范围划分为“都市型”商业、“区域型”商业、“小区型”商业。3、[单项选择题]新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由()提供。A.项目的按贷款银行B.房地产开发商C.有关法律人员D.房地产销售人员【答案】A【解析】抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序简介、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料阐明、抵押贷款的方式简介、抵押贷款的注意事项等4、[多选题]运用市场比较定价法，房地产项目价目表的制定环节包括()。A.制定均价B.制定分幢、分期均价C.确定层差和朝向差D.确定难点和重点户型价格。E,形成价目表【答案】ABCE【解析】房地产市场价格在市场的反复验证中，不停总结规律，房地产价格才能很好地被市场接受。新建商品房的价格确定过程为：①制定均价;②制定分幢、分期均价;③层差和朝向差确实定;④形成价目表;⑤尤其调整;⑥付款方式对价格的影响。5、[单项选择题]如下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是()。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税(继承除外)C.在网上提交申请D.领证【答案】C【解析】房屋继承和遗赠的产权登记需要一定的程序，流程如下：①办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书;②地税局核定契税(继承除外);③到房屋登记大厅提交申请;④受理;⑤领证。6、[单项选择题]房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周围商业、教育配套设施等原因，这阐明房地产市场营销()。A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】D【解析】房地产市场具有很强的区域性，因此房地产市场营销必须对所在区域的都市规划、市政基础设施、商业设施、教育设施、人口状况等原因充足把握，根据区域环境制定合适的营销计划。7、[多选题]下列选项中，属于分析写字楼项目指标分析的有()、地块内部状况等。A.占地面积B.容积率C.建筑密度D.建筑限高。E,高尔夫球场【答案】ABCD【解析】写字楼项目指标分析包括地块经济指标、建设指标分析和地块形状分析，详细是指用地面积、容积率、建筑面积、限高、建筑密度、退红线、地块形状、地块内部状况等。8、[多选题]房地产市场具有()等特性。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.受政府干预小。E,与金融市场关联度高【答案】ABCE【解析】房地产市场具有如下六方面特性：①区域性;②交易复杂性;③不完全竞争性;④供应滞后性;⑤与金融市场关联度高;⑥受政府干预较大。9、[多选题]对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有()。A.提前一周与业主获得联络，预约详细的上门勘查时间B.在与业主联络时应向业主简介自己的姓名和企业名称C.向客户详细问询委托物业的地理位置D.合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提效率。E,检查与否带好了工牌、名片、摄影机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品【答案】BCDE【解析】勘查评估前的准备工作包括：①经纪人应当提前和业主确定...
