鑫盛房地产项目地块投资意向书XX地块项目投资意向书鑫盛房地产有限企业发展部二○一三年XX月XX日目录一、山东省聊城xxx市场基本状况3（一）、都市基本背景31、XX概况32、辖区面积33、交通条件34、气候35、行政区划36、民族及人口3（二）、都市宏观经济概况31、经济总量32、购置力和消费水平43、都市居民居住水平44、固定资产投资45、XX年山东省重要预期目的46、XX市都市规划4二、XX市房地产市场概况5（一）、房地产投资状况5（二）、土地市场5（三）、商品房市场价格5（四）、市场供需分析5（五）、市场特性分析61、产品特性分析6三、拟投资理由6四、意向项目地块初步分析6（一）、意向地块基本状况61、意向项目名称62、地块位置73、用地指标7（二）、意向地块的经济测算71、定价72、成本73、土地成本与利润8五、目的客户群9六、最重要的障碍和风险9七、立项所需的前期费用9一、XX市宏观市场基本状况（一）、都市基本背景1、XX概况重要简介都市的在国内或省内的定位（山东省聊城经济发展）、未来在国内或省内的发展战略地位等方面。2、辖区面积全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等。3、交通条件简介山东聊城的（高速线路、国道、省内重要干道、都市。4、气候山东聊城常年平均气温状况（与否有严冬期及时长，波及到冬歇期问题）、降水状况（与否有较长雨季，波及到施工进度问题）、整年常见风向和风速（波及到项目楼宇摆置的规划设计）等。5、行政区划都市下辖市区、郊区和下县等状况，同步原则出项目所属行政区域。6、民族及人口都市人口状况，含数量（最佳有20—25岁、25—35岁、35—45岁、45—55岁人口数量分别）、民族和男女比例等，且规定阐明项目所属行政区域的人口状况，如项目处在或临近少数民族相对集中居住区，要做详细阐明。（二）、都市宏观经济概况1、经济总量都市近年GDP及增长率基本状况，另附上都市近5年GDP及增长率图示，图示格式参照“山东省—GDP及增长率”。注：所有同步描述各年份（月份）期间数值及增长率图示规定使用柱状形式表达期间数值、折线曲线表达期间增长率。2、购置力和消费水平描述上一年度都市居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，尤其规定附上都市居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参照同上。3、都市居民居住水平论述上一年度都市居民人均建筑面积，同期增长状况，以及都市居民人均居住建筑面积的中长期都市发展规划。4、固定资产投资近几年全市固定资产投资总额状况，例如2年可描述“十五”期间各年份执行状况和附图，以及“十一五”的计划状况等。5、XX年山东省聊城重要预期目的下一年度或当年全市经济社会发展的重要预期目的，包括GDP生产总值及增长、财政税收及增长、固定资产投资增长、都市居民人均可支配收入增长等计划目的。6、XX市都市规划论述都市中长期的交通系统规划（都市公交、等交通系统）、重大基础设施建设规划、大型经济项目引入计划以及都市发展规划（含旧城区改造、新城区假设）等。以图文相结合的方式描述都市未来新建或改造的集中居住区域板块，如山东省聊城板块、西南板块、老城厢板块、东部版本和中心城区板块等。二、XX市房地产市场概况上一年度或本年度房地产市场总体描述。（规定语言简短）（一）、房地产投资状况描述近年防地产投资及增长状况，及附图（图示规定如上）。（二）、土地市场上一年度及当年土地市场供应和价格，且提供详细excel制作附件，附件格式如下：行政区地块名称土地规模（㎡）容积率用地属性建筑规模（㎡）成交价格（万元）单价（万元/亩）楼面价（元/㎡）受让单位成交日期商住住：xx㎡商：xx㎡注：所有数值保留2位小数；附件仅记录取地属性为居住或商住类用地；（三）、商品房市场价格描述都市近两年来商品房市场价格及走势（原则上规定提供图示），尤其是当年份的商品房市场整体价格和项目所在行政区价格状况，重点分析价格走势。（四）、市场供需分析论述市场近两年需求状况，以图示形式对比上一年份和当年份月度（市场成交状况若是当年份初出具汇报，可对比上两个年份的月度市场成交状况），图示板式规定以折线的形式，折点规定显示数值，图...
