（三）房地产品牌形象识别系统的实施阶段房地产品牌形象识别系统的正式实施，必须在获得正式的商标注册以后才能展开，以免出现难以应对的局面。根据实际情况，房地产品牌形象识别系统的实施阶段通常分为3个阶段：房地产品牌形象导入期、房地产品牌形象发展期、房地产品牌形象维护期。1、房地产品牌形象导入期。房地产品牌形象导入期是指实施品牌战略的前期，是特定的企业独立作业，按照运营方案建立相应的运营组织进行一定规模的运营；积累运营的实际经验，对运营方案从实务角度完善，是房地产市场形象识别系统与市场相互印证、相互磨合的过程。企业正式实施房地产品牌形象识别系统，必须作好实施计划，而且是在资源支持下实施计划。导入期通常有一步到位和逐渐渗透两种基本策略。一步到位是指企业按照实施方案在很短时间内建立一定的运营规模，这需要资源的支持。逐渐渗透则是一种渐进的实施方案适合资源有限的企业采用。2、房地产品牌形象发展期。房地产品牌形象识别系统必须经过这个阶段。这个阶段房地产品牌运营的规模显著扩大，运营水平也更进一步，品牌形象的市场影响力逐渐达到规划的目标，是品牌广泛发展的阶段。房地产品牌运营模式的利基在于规模化、集约化。发展期间的稳定是十分重要的，发展太快是房地产品牌运营的陷阱之一。3、房地产品牌形象维护期在整个体系发展到一定规模后，就进入房地产品牌形象维护期，也就是典型的守成阶段。任何运营模式都是不可能无限发展的，尢其是在特定的行业中。适可而止是一种重要的战略原则。房地产品牌战略进入形象维护期之后，除了关注整个系统的正常运营外，遏制潜在的竞争对手也成为重要的工作。房地产品牌运营成功的示范作用，将吸引众多的潜在竞争对手。由于房地产品牌运营是一种全面的营运模式，有很强的进入障碍而且这些进入障碍多是一些软性资源障碍，难度很高。因此，必须加大对品牌形象宣传的投入，降低运营的利润水平，减少对潜在竞争对手的吸引力，增加进入的形象障碍。在房地产品牌形象识别系统实施阶段，必须有特定的部门、岗位、工作人员，对有关涉及品牌市场形象的作业进行把关，以严格按照营运手册作业，维持高水平的作业标准，才能树立统一的品牌形象，建立符合市场形象定位的品牌形象。关于对品牌形象的维护方法也是众说纷纸。一些房地产企业所走的道路是用自己的物业公司维护、管理自己的品牌。例如，每一个小区建成之后，在整个小区绿化过程中经常更新变化，使小区的居民感觉到他所生活的环境不是一种静态的，而是一种动态的。新华联集团方明理先生认为，品牌不是靠广告和概念打出来的，是靠产品来支撑的，没有持续不断创新的产品，就没有房地产品牌形象。新华远任志强先生指出，“很多人把后期服务看作是培养品牌的一个特殊条件，我不是这样认为的，因为不是所有的品牌都要靠后期服务提供保障。例如香烟，抽完就完了，根本不需要后期服务。创新使品牌技术标准和服务精神不断提高，是市场竞争当中最重要的东西，如果说我这次盖楼是这样的，下次盖楼还是这样的，下次就没有人买了。”搞笑词典氧吧／纯氧这是一个比较难以理解的概念。不知道卫生部为纯氧颁布过什么标准没有，但在房地产业中，纯氧一词特指存在氧气的意思。修建氧吧的充分务件：几棵树就行；如果没有大的，树苗也可以算上；如果连树都没有，那草也可以；如果连草都没有，那反正只要你买氧肯定是免费赠送的。第三节价格策略价格是消费者最为敏感的话题，更是投资利润能否最终实现的关键所在。在房地产营销过程中，房地产的定价是最根本、最有效，也是最易于调控的，它是房地产营销过程的核心和关键性问题。价格是企业市场营销的重要因素之一，价格竞争是市场竞争的重要手段。由于房地产商品价值高，购买时需要动用大量资金，因而价位是客户选择楼盘的重要参数，价格变化会直接影响消费者的购买行为。所谓房地产定价策略，是指如何根据产品的生产成本和使用价值，应对市场的反应，进行合理的价格组合，使利润的实现和利润的多少能够控制在一个合理的时间和数量范围之内。一、房地产价格的组成因素房地产价格受多种因素影响，且随着时间、地区的不同而...
