芜湖高新社会服务产业园二期“九龙湾广场”工程项目计划书第一章项目概况一、项目名称和性质1、项目名称：芜湖高新社会服务产业园二期“九龙湾广场”；2、项目地址：芜湖市弋江区（高新技术开发区）九华南路与峨山东路交汇处；3、项目性质：商业新建项目；4、用地性质：工业转商业用地；5、建设单位：安徽浙中房地产开发有限公司。二、项目建设规模1、项目占地总面积：125321平方米（折合188亩）。其中，一期用地面积：28664平方米（折合43亩）占用地总面积的22.87%；二期用地面积：43329平方米（折合65亩），占用地总面积的34.57%；三期用地面积：53328平方米（折合约80亩），占用地总面积的42.55%（预留发展用地）。2、经过专业规划设计：一期项目地上建筑面积：429917.4平方米。其中：1、社会服务中心：34375平方米。2、社会服务大楼：29807.74平方米。3、地下建筑面积：21191平方米。计容面积：429917.4平方米容积率：1.49建筑密度：37.89%。二期项目地上建筑面积：166649.82平方米其中：1、A座、B座精英创业公寓：49529.82平方米；2、C座知名连锁酒店：20880.88平方米；3、D座高端养生公寓：20880.88平方米；4、商铺：75360平方米。5、地下建筑面积：30247.75平方米。6、计容面积：189226.72平方米；7、建筑占地面积：20917平方米；8、容积率：4.36（最终以规划局指标为准）；9、建筑密度：48.18%。三、项目概况该项目计划分三期开发建设，二期以知名连锁酒店、精英创业公寓（SOHO）、养生公寓和购物街区、休闲娱乐等项目为主，形成吃、住、购、游、娱一体的现代化、高尚城市商住综合体。二期项目定位为“轻奢主义、标榜芜湖时尚”的“九龙湾广场”，突出高端、精品、时尚的商业氛围和智能、生态、便捷的生活环境。一、三期以社会服务产业为主，具体业态内容待二期项目成熟后，根据市场需求和政策导向另行规划建设（本报告书暂不赘述）。四、项目投资概况经过初步估算，该项目二期的总投资约4.8亿元人民币，该费用根据项目进展和实际需要，逐步到位、逐步投资。该项目二期工程自2016年3月起启动前期准备工作，7月份正式动工建设。计划总工期24个月，2018年8月份可以全部交付并投入使用。五、效益分析经过初步测算，该项目可设商业门店1250多家（每间按60㎡），营业收入将达到15亿元人民币。创税将达到亿元以上，此仅为项目本身建设、销售过程中产生的利税，在项目所有业态进入正常经营期后，以后的商业经营每年还将至少会产生亿元以上的税收，财税贡献率十分明显。另外，本项目的建成将会解决至少4～5千人的就业问题，将为我市群众提供更多的就业机会，减轻就业压力。第二章项目提出的背景和建设的必要性一、项目提出的背景芜湖高新技术开发区为国家级高新技术产业开发区，地处芜湖的核心位置，总面积35.19平方公里，现有企业600多家，主要产业包括节能环保产业、电子信息产业、生命健康产业。2015年，全区实现工业总产值近1200亿元。目前，高新区共有53个省级及以上研发机构，其中拥有1个国家工程技术研究中心，1个国家级企业技术中心，1个国家工程实验室，1个国家级国际联合研究中心，1个国家博士后科研工作站，另有多个产业技术研究院和市级研发机构，全区院士工作站达到9个。其已成为芜湖新型工业化的新平台、创新发展的主战场，已经具备较强的产业能力，但与之相反的是功能单一，缺乏商业、生活（尤其是适合高端人才的公寓式居住空间）配套设施。给园区从业人员带来很多的不便。园区的上班族往往过着钟摆式的生活，白天上班时园区热闹如市，而到了晚上下班后，却又毫无人气，一定程度上会影响到高新区和企业人才战略的实施，不利于吸引人才、留住人才，从而影响到高新区自主创新的能力和可持续发展的动力。无论是一般工业园区还是国家高新区都是城市发展中的一个过程性产物，一个区域要加快城镇化进程，产业发展是其中的关键所在，按照““以产兴城、以城促产、产城一体””的发展思路，通过各种措施的有效实施，既要保证入驻产业集聚区企业的质量，为周边居民提供大量稳定的工作岗位；又在产业集聚区周围配套大量的居住区和商业配套，为企业快速发展提供必要的人力资源...
