市开展房地产市场依法行政工作情况汇报为进一步加强房地产市场监管，整顿规范xx市域内房地产市场秩序，及时纠正商品房预（销）售过程中侵害群众利益的问题。根据国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办[20XX]号）和自治区住建厅《关于继续开展房地产市场交易秩序专项整治工作的通知》（新建房函[20XX]14号）以及巴州住建局《关于开展20XX年房地产市场交易秩序专项整治工作的通知》（巴建房[20XX]12号）文件精神，xx市房地产管理局及时召开会议安排部署并实施了20XX年房地产市场交易秩序专项整治工作，现将有关情况汇报如下：一、基本情况近年来，xx市认真贯彻落实国家、自治区、自治州房地产市场宏观调控和住房保障政策，重视住房保障体系建设，加强房地产行业管理、全面开展房地产市场秩序专项治理整顿，促进了房地产业的稳步健康发展。目前，我市房地产行业企业已发展至320家，其中开发企业157家（含外地企业9家）；物业企业106家，托管小区378个；中介企业57家（含评估公司4家）。（一）房地产开发企业现状我市现有房地产开发企业157家（含外地企业9家）其中一级资质2家，二级资质10家，三级资质30家，其余为四级资质和暂定资质企业。今年截止目前，库尔勒地区共办理56家房地产开发公司的项目《商品房预售许可证》172栋，总面积177.43万㎡，总投资约25.14亿元，其中：住宅154.19万㎡，商业14.2万㎡，办公近0.4万㎡，其他8.64万㎡。（二）物业服务企业现状截止20XX年12月30日我市已成立物业服务企业106家，其中：外地进驻库尔勒企业4家，二级资质的物业企业4家（城建、扬帆、恒友、康达物业），三级资质的物业企业85家，暂定资质12家，上报上级部门审批的1家。全市由物业公司托管的商业住宅小区近378个、有127769户，物业服务总面积达1591万平方米，约占全市房屋总面积75%。物业公司共有从业人员2500余人。目前，我市仅有第1页共7页51个小区成立了业主委员会，占物业小区比例13.49%。（三）中介企业现状我市有房地产中介企业57家，其中房地产评估公司4家，2家二级评估企业，2家三级评估企业；房地产经纪公司53家。二、开展房地产市场交易秩序专项整治工作情况（一）加强领导保障有力市房产局领导高度重视房地产市场交易秩序专项整治工作。为实施开展好这次专项整治工作，xx市房地产管理局召开领导班子专题会议，成立了市域内房地产市场交易秩序专项整治工作领导小组，组长由局局长、副书记张江河同志和书记、副局长岳秀玲同志担任，副组长由分管领导担任，各科室负责人为成员负责实施。为确保专项整治工作顺利推进，我局制定了专项整治工作方案，抽调相应人员并配备足够的车辆配合专项整治工作。同时，通过库尔勒房产信息专刊、库尔勒房产网、行风热线等媒体及下发文件、召开企业例会、组织房产交易展示会等方式进行大力宣传。（二）目标明确重点突出1、确立专项整治主要目标为使专项整治工作达到预期的目的，我们确立了专项整治的主要目标，即：通过专项整治，落实房地产市场宏观调控政策，解决关系人民群众根本利益的热点、难点问题，围绕房地产项目开发、交易、中介、售后管理违法违规问题的查处，营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，房地产市场信用体系进一步健全，房地产市场监管工作机制进一步完善。促进xx市房地产市场持续健康发展。2、明确专项整治的重点内容此次专项整治工作重点围绕以下内容展开：（1）依法查处房地产业企业违法违规行为。①查处无资质擅自进行房地产开发等房地产经营活动和抽逃注册资本行为。②查处房地产交易环节中的违法违规行为。检查整治未取得商品房预售许可证或未按预售许可证批准范围预售商品房，违规收取定金、预收款、诚意金等，房屋面积计算特别是分摊面积计算中弄虚作假、销售合同中未标明套内建筑面积和分摊共有建筑面积，擅自出租、出售公用部位、配套设施谋利，违法发布虚假及不规范广告行为。③检查商品房交付使用管理情况。检查商品住房交付使用是否具备以下条件：工程竣工验第2页共7页收并在主管部门备案，配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求；供水、供热、供气...
