远洋自然周边商务市场条件分析报告VIP专享VIP免费

远洋自然周边商务市场条件分析报告做为木樨园商圈辐射周边区域，远洋自然周边的商务办公市场表现出与其他区域不同的特点。一、办公氛围渐有起色1、区域内整体情况：远洋自然地处马家堡东路与大红门西路交汇处，两条道路的改造拓宽，将为此区域内商务氛围的形成，提供交通条件。随着南城开发力度的逐年加大，办公氛围已渐有起色。现区域内已有及在建商务办公项目25个，总建面达到84万平方米（含在建项目），按有效办公面积10㎡/人计，本区域内办公就达到了7.71万人。2、区域内项目基本情况：区域内项目多集中在南三环沿线，多为已建成多年的商务项目，规模比较小，建筑标准有待提高。尽管办公氛围渐有起色，但基本不具有商圈氛围条件。编号项目名称建筑面积入住率1北京商务会馆200090%2华商科技大厦5000090%3右外大厦100000100%4伽南大厦150000100%5北京一商美洁商业公司100000100%6中国电力财务公司100000100%7玺萌中心71238.4880%8多多星写字楼120099%9立业大厦800085%10正旗大厦500095%11西罗园写字楼500080%12三星写字楼800095%13机电大厦500080%14运通行大厦100050%15政洋大厦200080%16三星大厦南楼300070%17京文商业大厦3000070%18陶然大厦3000075%19佳程永信商务大楼1333080%20象牙海岸商务会馆8000100%21搜宝商务中心200000在建22新建写字楼20000在建23广东荗名大厦1600090%24洋桥酒家500090%25大红门写字楼1000085%二、纯写字楼供给有限与大型写字楼集中区不同，南三环区域的写字楼或商务公寓的供给相当有限，可供市场交易的规模更小。本区的写字楼主要包括以下三类：（一）整栋企业自用：包括中国电力财务公司、山西大厦（在建）等等。此类写字楼规模及形象不等，约占区域纯写字楼市场的40％。（二）早期商务产品——形象档次欠佳：包括立业大厦、正旗大厦、金城中心、嘉业大厦一期等等，由于建造时间较早，形象相对较差，且产品设计落后，如电梯、空调、网络等硬件配置标准较低，单元组合及拆分的可能性小，租金处于较低水平。案名租金立业大厦2.0元/㎡天正旗大厦2.5元/㎡天金城中心2.5元/㎡天嘉业大厦一期1.5-1.9元/㎡天立业大厦嘉业大厦一期（三）后期商务产品——品质有提高，产品多元化：1、近期周边商务产品供给有所上升虽然南三环区域内商务产品供给非常有限，但05年后周边区域写字楼供给呈现上升趋势，搜宝商务中心、富力信然广场等中高档写字楼相继入市，区域商务产品呈现多元化特点，商务市场逐渐升温。案名规模产品类型入市时间搜宝商务中心20万㎡纯写字楼08.05玺萌中心71238.48㎡写字楼未定天创.盛方中心35591㎡写字楼/商铺07.06珠江骏景写字楼2万㎡写字楼已入住富力信然广场30万㎡写字楼07.01美克大厦18500㎡写字楼已入住总计63万㎡2、标定高品质，产品多元化搜宝商务中心近期，入市项目在产品品质打造方面下足功夫，成为吸引企业和投资进驻的主要动力。搜宝商务中心总建筑面积达20万平米，其中地上面积约13万平方米。由两栋23～25层5A级纯写字楼和一栋5层商业综合体共同构成。在北侧形成一个半围合的城市绿化广场。内部规划有商务办公、商务暂居以及商务会展等商务配套空间。根据新品牌事业的办公需求特点，特别设计单元式、组合式写字间、以及soho办公空间，突出小面积、自由组合、预留上下水管线等特点，以满足不同客户的个性需求；另外，还特设部分商务暂居功能。搜宝商务中心采用5A级智能化系统10万平米商业综合体具有单层超万平米的大型专业卖场：包括建材超市、家居超市、生活超市、百货、五星级影城、大型餐饮、美食中心等业态。该商业综合体已确定有3家世界500强企业进驻。搜宝商务中心配备酒店式商务大堂，首、二层挑空，层高达8.8米，酒店式精装修标准。天创盛方中心天创盛方中心与本项目在产品体量上具有类似之处，西段7层独栋写字楼具备整售条件，东段11层150平米到1000平米可以自由组合空间，另外还有6000多平方米商业总建筑，4.5米层高、复式结构的临街铺位。租售比例现在为80％。美克大厦美克大厦总建面18500平米，由一栋写字楼和美克美家的旗舰店组成。地上两层用作大堂，只租不售，可租面积：6520平米，面积在106和290平米之间，其商业旗...