2024年土地估价师历年真题VIP免费

一、判断题(10题,题号l-10，共10分。请判断各题说法对的或错误，并将答题卡相似题号对应的符号涂黑,对的涂“、/”，错误涂“×”。评分阐明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断题总分为O)1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途有关。(）2.采用市场比较法评估宗地价格时，比准案例应处在同一供需圈，也就是“区域原因”所描述的范围。（)3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参照。(）4.采用成本迫近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地获得费可按拆迁安顿费计算.拆迁安顿费重要包括拆除房屋及构筑物的赔偿费及拆迁安顿补助费。(）5.采用剩余法估价时，应当把握好最佳开发运用方式的分析、开发总价值的预测，以及开发成本、开发期、利润等项的估算。()6.土地评估价格的高下与土地估价人员的水平关系很大，估价师水平越高，评估价格越高。()7.在规划限定的其他条件不变的状况下，单位地价与土地容积率呈正有关。（)8。某待估宗地设定有他项权利后，会合适提高该宗地的市场价值.(）9.相对于土地面积、土地形状等条件，交通条件对地价水平的影响最大。(）10。在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵照最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来.()二、单项选择题（45题，题号11-55，共45分.每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一种最符合题意,请选择并将答题卡相似题号对应的字母涂黑。评分阐明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)11。工业区位理论的关键就是对运送、劳力及(）互相作用的分析和计算。A。道路原因B.区位原因C。集聚原因D。资金原因12。某都市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为原则的基准地价为1200元/平方米。既有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4。0，除容积率外不必进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最也许为（）元/平方米.A。950B。1200C。1300D。150013。某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有（).A.宽深比修正B.区位修正C。用途修正D.出让方式修正14.《全国工业用地出让最低价原则》公布实行以来,对全国各地的工业地价有一定影响，这属于影响土地价格的（）。A。一般原因B。区域原因C。个别原因D.环境原因15。有关描述土地价格的重要特性，下面描述不对的的是(）。A.土地价格是权益价格B.土地价格由生产成本决定C.土地价格总体呈上升趋势D.土地价格具有明显的地区性16。生地价格、熟地价格、毛地价格是按(）进行分类的.A.权利类型B.价格形成方式C。价格表达措施D.土地的存在形态17。基准地价系数修正法是()在估价实践中的详细运用。A.合法原则B。预期收益原则C。最有效使用原则D。替代原则18。土地还原利率为7。0％，房屋还原利率为9。6％，则房地产综合还原利率也许为(）。A.6。5％B。7。0％C.8。5％D。9。6％19。我国土地价格是（)和收益的购置价格。A.土地价值B.土地所有权C。土地使用价值D.土地权利20。新古典主义地租模型中的代表阿兰索的重要奉献在于:将空间作为地租的一种关键问题进行了考虑，初次引入()概念,处理了都市地租计算的理论措施.A。竞争模式B.区位平衡C。边际效益D.博弈占位21.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要()。A。近B.完全相似C。略有差异D。远22。影响土地区位的行政原因有()。A。都市拆迁B。都市规划C.用地审批D.规划审批23.某宗容积率为r(r〉1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为%，地面地价为％，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是（）.24.在都市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离,该距离一般用如下（）方式确定.A.从道路中心到周围可以抵达该路的最远地块的距离作为影响距离B.建成区面积与所有主、次干道总长度比值的二分之一C.道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D。两条道路之间的中心线到路中心线的距离25。在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要(）。A。设定原则深度B。划分地价区段C.划分地价等级D.划分路线价调查区段26。有关成本迫近法中求取有限年期土地使用权价格时,下列选项中描述错误的是（）。A.当土...