土地估价师（土地估价实务基础）历年真题试卷汇编1单项选择题每题的备选项中，只有一种符合题意。选错不得分，但不倒扣分。1．下列有关工业用地出让价格表述欠妥的是()。A．在协议出让方式下，不一样都市工业用地出让价格互相之间的可比性较差B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地运用收益还原并测算出来C．基础设施条件的改善，同一种经济区域内的都市之间、工业用地互相之间的替代性增强D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的重要原因2．在土地估价实务中，常常会波及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列有关两者关系的观点对的的是()。A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B．两者在土地使用权性质上不一样，但价格水平相称C．两者在土地使用权性质上不一样，价格也不一样，两者的价格差等于土地出让金D．由于权利性质不一样，两者不也许在同一土地市场中交易3．经同意，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用同意时居住用地出让年期的市场价格扣减()求得。A．同意时工业用地法定最高使用年期的市场价格B．原获得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C．同意时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D．同意时居住用地的土地使用权出让金4．我国地价体系的关键是()。A．交易地价和标定地价B．基准地价和标定地价C．交易地价和成交价格D．基准地价和公告地价5．某房地产开发商于7月经出让获得一宗住宅用地，2年后获得房屋预售许可证，2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为()。A．2079年7月B．2079年2月C．2076年7月D．2076年2月6．某宗地生地价格为P1，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常状况下()。A．P1＜P2＜P3＜P4B．P2＜P1＜P4＜P3C．P2＜P1＜P3＜P4D．P1＜
