物业管理师资格考试《物业经营管理》试卷（9月6日）启用试卷阐明：▲本卷共分为2大题80小题，作答时间为150分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1、物业经营管理中，物业管理和设施管理以（）管理为主。A、战略性B、方略性C、运行D、操作2、物业服务企业运用掌握的专业知识和技能向客户发售专业化的房地产征询和服务产品的商业模式称为（）模式。A、物业服务提供商B、物业资源开发商C、物业顾问服务商D、物业设施维护商3、物业服务企业最为重要的无形资产是（）。A、管理制度B、发展历史C、节能技术D、企业品牌4、物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。A、产品组合B、产品质量C、突发事件D、项目选择5、写字楼中的共用部位及共用设施设备属于（）。A、物业资源B、物业服务企业资源C、品牌资源D、业主资源6、从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为放弃（）损失所应独到的赔偿。A、未来消费B、即期消费C、现实消费D、预期消费7、年利率为6%，一年12次按月利率复利计息，则实际利率为（）。A、0、5%B、6%C、6、17%D、101%8、我国住房抵押贷款的计息方式是按（）计息。A、单利B、复利C、年度D、季度9、某投资者购置一商业店铺，购置价格为300万元，支付现金200万元，其他部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元，运行费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为（）。A、13%B、20%C、30%D、45%10偿债付率的计算公式是（）。A、偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B、偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C、偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D、偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本金额11、下列影响物业价格的原因中，属于社会原因的是（）。A、税收制度B、城镇规划C、都市化D、人口素质12、在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整、实物状况调整和（）状况调整。A、交易B、成本C、市场D、区位13、物业服务企业开展的消费者对中间商的满意程度调查属于（）调查。A、产品B、供应C、竞争D、渠道14、下列对物业经营管理市场有影响的原因中，属于经济环境原因的是（）。A、消费支出构造B、经济政策C、价值观念D、金融公众15、物业经营管理市场分析中，对吸纳率进行的分析属于（）。A、竞争分析B、拥有率分析C、供应分析D、需求分析16、物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）。A、物业装饰、装修的原则和特点B、物业公共服务内容C、吸引客户的竞争优势D、物业所处地区流感人口数量17、物业服务企业可以将产品推广到购置者面前，体现了有效市场细分原则中的（）。A、可衡量性B、可进入性C、可营利性D、可辨别性18、下列市场细分根据中，属于物业经营管理市场细分的根据是（）。A、中间顾客B、客户规模C、客户类型D、潜在顾客19、在租赁期内，物业租赁转移了出租人对房屋的（）。A、所有权B、占有权C、处分权D、最终收益权20、有关物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，对的的是（）。A、物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B、物业租赁市场活跃时，物业服务企业一般不能选择该模式C、物业租赁市场的价格波动影响物业物业企业的收入D、物业服务企业只获取物业服务费21、物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值大小的重要指标是（）。A、评估价格B、租金水平C、投资价值D、理论价值22、下列影响租金确定的原因中，属于租赁房屋内在原因的是（）。A、地理位置B、使用用途C、朝向采光D、租赁政策23、一般状况下，承租人与出租人在办理退房业务时，承租人收回（）。A、租金B、能源费C、服务费D、押金24、物业租赁协议中租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A、10B、20C、30D、4025、下列权利、义务中，属于房屋承租人的义务是（）。A、保障房屋安全B、可以依法转租C、按约定合理使用房屋D、监督物业管理状况26、在写字楼物业经营管理中，有关管理、服务、经营互相关系的说法，对的的是（）。A、经营是保证管理和服务正常进行的枢纽B、管理是经营项目生存发...
