注册物业管理师<经营管理>真题及答案一、单项选择题(共60题，合计60分)1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个构成部分的（D）风险。A.任一B.最低C.算术平均D.加权平均2.资产管理的重要内容本质上是对成本和收益的（D）A.估计B.分派C.组合D.控制3.房地产开发投资一般属于（B）投资。A.长期B.短期C.置业D.间接4.投资者购置房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（B）A.房地产开发B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托5.在正常市场和运行状态下，房地产的经营收益不小于其运行成本的持续时间称为（D）A.折扣年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命6.政府兴建一座公园使得周围的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（D）A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.互相影响性7.净运行收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称为（A）。A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润8.有关名义利率和实际利率的说法，对的的是（D）。A.名义利率和实际利率均不能反应资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率不不小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反应资金的时间价值D.当每年计息周期数不小于1时，实际利率不小于名义利率9.政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环境保护设备，限制使用本来能耗高的设备，会导致设备的（D）。A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损10.财务分析中，用设备……价值减去其……价值后的差值，称为（B）A.机会成本B.沉没成本C.租赁D.净现值11.空置的写字楼属于（A）。A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产12.物业价格实质上是物业（B）的价格。A.互换B.权益C.租赁D.区位13.评估收益性物业的市场价格时，规定对未来净收益的估计具有（C）A.前瞻性B.随机性C.客观性D.保守性14.某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计……功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。……现值评估价为（C）万元。A.15B.55C.85D.9015.根据《中华人民共和国都市房地产管理法》，房地产交易包括房地产……和（B）。A、继承B、抵押C、保险D、信托16.有关房地产市场供应的特点的说法，错误的是（C）。A、房地产市场供应给弹性较大B、房地产市场供应具有非同质性C、房地产市场供应具有高度垄断性D、房地产市场供应存在档次的差异17.房地产市场中的空置率指标，是指汇报期期末空置房屋占（A）。A、同期房屋存量B、同期房屋增量C、上期房屋存量D、上期房屋增量18.下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（D）。A、公共租赁住房B、廉租房C、一般公寓D、经济合用住房19.有关房屋租赁特点的说法，错误的是（B）。A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B、房屋租赁可以转移房屋的所有权C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D、房屋祖灵关系是一种经济要式的关系20.房屋租赁中，承租人拥有的权益是（D）。A、房屋的使用权、处分权和部分受益权B、房屋的占有权、使用权和最终受益权C、房屋的占有权、处分权和最终受益权D、房屋的占有权、使用权和部分受益权21.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务。这种物业租赁管理模式称为（C）模式。A、转租B、包租C、委托管理D、出租代理22.租约执行中，房屋租赁管理的重要工作内容不包括（B）。A、房屋空间交付B、签约管理C、收取租金D、租户关系管理23.有关房屋转租的说法，对的的是（C）。A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同原出租人签订新的租赁协议B、承租人在任何状况下都不可以将承租的房屋转租给第三方C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应当归原出租人所有24.在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防备手段或措施是（B）。A、风险克制B、风险回避C、风险转移D、风险调整25.物业管理中的投标费用属于（C）。A、边际成本B、机会成本C、沉没成本D、差异成本26.有关专题维修资金的说法，错误的是（C）。A、专题维修资金是只物业共用部分、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用B、专题维修资金不含物业共用...
