目录1.房地产投资信托基金概述.......................................1概述........................................................1基本运作模式................................................22.我国发展REITS的可行性分析...................................2法律上的可行性..............................................2市场资金条件的可行性分析....................................3组织保障方面的可行性分析....................................3实际运作经验的可行性分析....................................33我国发展REITS存在的问题......................................4税收政策体系的阻碍..........................................4专业人才匮乏................................................4客户选择上的两难............................................5资金链条的短缺..............................................5部门之间缺乏有效的配合......................................54.如何我国发展REITS的建议.....................................6完善和发展相关理论研究......................................6招贤纳士合理利用有效人才....................................6公司内部进行有效的管理机制..................................7借鉴国外经验，完善相关体制..................................8完善对调度员的选拔任用机制..................................8总结...........................................................9引言REITS这一金融工具在欧美等国家得以广泛应用，甚至逐步发展成为提高房地产存量资产、加快产品流动性的重要工具，优势明显，有利于保持稳定长期收益，同时可以改善我国房地产行业对于银行融资过于依赖的现状，并直接改变融资模式。近年我国提出的金融改革意见都表现出了对REITS等创新金融工具和方式的鼓励和支持态度，国内市场也先后涌现了大量与REITS类似的“类REITS”产品。在此背景下，中国商业地产如何把握资本市场扩大发展的机遇，搭上经济快速发展的快车，并且运用好REITS来促使其实现轻资产化运营模式，完善行业退出机制，降低开发风险，提升自我品牌价值，将会是商业地产开发即将面临的最重要问题。房地产行业最近在我国发展很迅猛，为我国市场经济的发展做了很大的贡献，拉动了就很多领域的发展。但是，由于房地产企业在运作的过程中往往需要大量的资金，因此多采用银行贷款的方式获得所需要的融资，造成房地产金融行业面对很大的风险隐患。房地产业没有资金流注入，就如同失去水源的鱼儿，很难继续的维系。因此，房地产业无时无刻不在考虑如何拓宽融资渠道。现如今，房地产投资信托基金作为房地产企业一种新的股权投资方式，受到各方的喜爱，成为新时达的宠儿，因为这种新型的金融运作模式，可以帮助房地产企业解决资金的问题。总而言之，资金链关乎房地产业能否长久发展，而这种房地产信托投资基金可以为其薄弱的资金链注入新的活力，不应该被各国所忽视。我国房地产信托投资基金的发展虽然起步较晚，但是随着经济全球化进程的不断加快，其发展也是有目共睹的，只是发展的步伐相对缓慢，主要是由于以下方面的规定不完善造成的。具体来看，从税收角度来看，并没有专门的税收制度来支持；从从市场发展角度来看，登记制度、上市交易条件、退出机制不完善；从相关的法律法律的角度来看，专门的规定房地产投资信托基金的法律内容不完善；从资金的运用方面来看，企业的在这方面投资的资金运作起来还有一定的阻碍。根据有关资料显示，截至2017年4月底，基金业协会共发行了大约19个REIT产品。REIT产品目前正朝着多元化方向发展。基于项目实际情况，为使得税务处理以及分配现金流过程更加便捷，在项目公司股权以及专项计划间，通常会嫁接SPV。房地产投资信托基金指的是金融机构通过发行一些凭证来面向社会募集资金，然后这些募集的资金交由专业的机构进行管理，专业的机构在经营的过程中获得的收益交由投资者分红，总的来说是一种间接的投资方式。这种资金募集和运作方式和其他信托...
