第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页更多企业学院：《中小企业管理全能版》套讲座份资料《总经理、高层管理》套讲座份资料《中层管理学院》套讲座份资料《国学智慧、易经》套讲座《人力资源学院》套讲座份资料《各阶段员工培训学院》套讲座份资料《员工管理企业学院》套讲座份资料《工厂生产管理学院》套讲座份资料《财务管理学院》套讲座份资料《销售经理学院》套讲座份资料《销售人员培训学院》套讲座份资料第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页各种增加客户实际使用面积方法研究一、相关概念、套型建筑面积：（广州的房价计算）套型建筑面积，即商品房的建筑面积，也叫分户建筑面积，通常称建筑面积。套型建筑面积套内建筑面积公摊面积、套内建筑面积：（顺德的房价计算）套内建筑面积是房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积，通常称为实用面积或套内面积。套内建筑面积套内实用面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积、公摊面积：公摊面积即分摊的公用建筑面积，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑的面积也叫共有建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋公用部分的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。、实用率（购房户型图）实用率即得房率。实用率套内建筑面积套型建筑面积、使用率使用率即套内使用面积系数使用率套内使用面积套型建筑面积、容积率《民用建筑设计通则》—：在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。（容积率主要反映用地的开发强度，由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页总和，“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积；但国内有个别城市，根据当地具体情况，是以地上和地下的建筑面积总和来计算的。地面架空层是否计人总建筑面积，按各地区规划行政主管部门的规定办理。）广州市的要求是地下正负零以下车库和设备房不计入容积率面积，其余计入。、赠送面积所谓“赠送面积”指的是钻“面积计算规范”的空子，将可以不计入建筑面积的套内平面面积，“赠送”给住宅买家。“赠送面积”到底有什么意义呢？我们可以通过一个简单的例子来理解：假定某块万平方的住宅用地，当地的规划部门批出的的容积率，则该地块的建筑面积为万平方。假设全部建成平方一套的户型，当地房屋均价为元平方，每平方开发成本为元平方（其中建安成本为元平方），有以下两种情况：）如果按正常情况开发，可以开发出套住房，那么：其它开发成本：*万建安成本：*万总开发成本：万利润：（）*万；总销售款：*万购房者一套房的成本：*万；购房者每平方单价：元平方）如果采用“赠送面积”的方法，假设“赠送面积”为建筑面积的（、）计算，同样按套住房计算，那么其它开发成本：*万建安成本：**万（万、万）总开发成本：万（万、万））当保证总利润：万，总销售款为:万（万、万）购房者一套房的成本：万；（万、万）购房者每平方单价：元平方（元平方、元平方）当赠送面积为时，购房单价上升率为（）当赠送面积为时，购房单价上升率为（）第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页当赠送面积为时，购房单价上升率为（））当赠送面积全额转换为建筑面积，总销售款为:**万（万、万）总利润–万（万、万）当赠送面积为时，利润上升率为（）当赠送面积为时，利润上升率为（）当赠送面积为时，利润上升率为（）从上面的这个例子，我们不难看出：的情况：当增加“赠送面...
