山河源墅前期物业管理服务合同银湾物业山河源墅前期物业管理服务合同甲方：江西信诚置业有限公司法定代表人：住所地：联系电话：乙方：江西银湾物业管理有限公司法定代表人：胡祝帮江西公司住所地：江西省南昌市红谷凯旋9号楼603室江西联系电话：0791-3809182邮编：333001新余联系电话：0790—6656166邮编：338000分公司住所地：诺贝尔花园物业服务中心根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方山河源墅住宅小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：山河源墅物业类型：高档别墅及高层住宅物业（国家二级服务标准）坐落位置：新欣南大道以西、阳光大道以南建筑面积：约41万平方米第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：一、物业共用部位的维修、养护和管理；二、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；三、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；四、公共绿化的养护和管理；五、车辆停放管理；六、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；七、装饰装修管理服务；八、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、提供特约无偿服务（见附件一）2、提供特约有偿服务（见附件二）-1-山河源墅前期物业管理服务合同银湾物业3、其他增值服务。第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理别墅服务质量标准，操作细节）。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳。一、物业服务收费标准：1、高层：1.3元/㎡/月；2、公寓：1.5元/㎡/月；3、庭墅：1元/㎡/月4、双拼、联排、叠墅：1.8元/㎡/月；5、商业物业：临街商铺1.50元/月·平方米；最终以新余市物价局核定为准。二、物业服务费用主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、养护维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域培植养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按照本合同约定的服务内容和达到前期物业管理（山河源墅）服务质量标准及操作细节。第七条1、业主应于入伙之日起预缴1年物业服务费、装修履约金（双拼、联排、叠墅3000元/户，其他户型1000元/户）、装修垃圾清运费按3.5元/平方米（拆墙按面积另收每平方米30元））。装修履约金于业主或物业使用人将房屋装修完毕，属无违章装修的，入住后三个月，经乙方验收合格后退还给业主。2、业主与物业使用人商定物业服务费用由物业使用人承担交纳的从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。3、物业服务费交费方式：在本管理区域内，自甲方正式通知业主办理交房手续的次月起，由业主向乙方交纳物业管理服务费，业主应在办理首次入伙之前交清第一年的物业服务费用，以后按年或按半年收取一次。业主或物业使用人应在每年或半年首月十日前履行交纳义务，逾期交纳每日加收千分之三的滞纳金。4、自合同签订之日起至交房前如需要乙方提供前期物业服务工作，双方另行协商签订补充协议方式进行。第四章物业的经营与管理第八条停车场收费分别采取以下方式：一、停车车位费-2-山河源墅前期物业管理服务合同银湾物业1、公共停车部位：电动车：30元/月·辆﹙含充电电费﹚、摩托车15元/月·辆；2、临时小车停车费：针对1#酒店公寓地下车库及小区地面公共停车位，3小时外每车收5元，过夜每车收10元；3、业主专属车位（车库）停车服务费30元/月·辆；参照新余市同等物业收费标准，报新余市物价局审批后执行。二、乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利...
