第1页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共10页阳澄湖别墅区域分析报告一、区域环境简介巴城镇巴城镇属昆山市,位于阳澄湖东岸,已有2500年建置历史,东邻上海,西连苏州,北临常熟,区域面积157平方公里,常住人员6.3万人,是昆山市第二大镇。水陆交通极为便利。巴城为阳澄湖、巴城湖、鳗鲤湖、傀儡湖、雉城湖5湖相抱,境内大小河道纵横交错,处处小桥流水,景色秀丽。巴城的别墅主要集中在马鞍山西路、湖滨路及阳澄湖一带,建筑风格来看,以欧式风格居多,也有少量雅致的中式别墅。区域内阳澄湖风景区沿岸岸有9.5公里长的湖岸线,湖边有400多亩果园,建有特种水产养殖基地,是阳澄三宝——虾、蟹、鳜鱼的主要产地。阳澄湖已规划、设计度假村、游泳场、水上餐馆、高尔夫球场、舞厅、听潮屋等,沿湖可供开发的土地有5000多亩,阳澄湖岸水域2万多亩,这为建设和开发巴城提供了良好的条件。目前已经成为长三角主要的渡假旅游地区,主要为本区域及周边城市——上海、苏州、浙江等地消费群体提供了度假休闲场所。根据昆山十二五发展规划,昆山未来将形成以优质、高效、生态为标志的现代城郊型农业;形成研发、制造、营销相匹配的集约高效的先进制造业;初步形成多样化、国际化、规模化的现代服务业。重点形成吴淞江工业区和沿沪产业带,无缝接轨苏州和上海。此外,由于阳澄湖的大闸蟹闻名海内外,蟹产业也成为昆山经济的支柱产业。阳澄湖周边配套■教育:巴城幼儿园、巴城中心小学始创于1905年,是一所具有近百年悠久历史的乡镇中心小学;费俊龙中学因费俊龙是昆山巴城人而命名。■医疗设施:巴城第一人民医院■人文环境:绰墩遗址、崇宁寺、顾阿英故居、昆曲老街、阳澄湖水上公园■娱乐设施:大上海高尔夫、富元高尔夫、宝缦酒店、东方云顶酒店、创意生活农庄、星期九农庄、华东生态农庄、费尔蒙酒店、蟹舫一条街作为别墅区的生活配套在餐饮、酒店居住方面基本满足,但是在生活类方面第2页共10页第1页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共10页的便捷配套还不够完善,如高端的购物商场、超市等交通道路规划:据国家《中长期铁路网规划》、《江苏省铁路网规划》、《江苏省沿江轨道交通线网规划》,昆山市已有沪宁铁路、京沪高速铁路、沪宁城际铁路等穿越昆山而过。据昆山市规划局有关人士透露,昆山已发布轨道交通建设规划,并面向社会进行公示。目前昆山轨道交通S1线具体站点已基本确定。“十二五”期间,昆山市域计划建设的轨道交通S1线贯穿城市主轴,将昆山主城区与东西城市副中心、花桥商务城有机相连,向西与苏州地铁3号线连通,向东与上海11号线连接,和其他交通方式共同构筑昆山现代化综合交通体系。根据规划,S1线全长41公里,预计工程投资240亿元。交通S1线的建设,有望与上海、苏州实现轨交连通,提升了交通出行的便利。规划中的S1线站点:正仪站、步行街站、虹祺路站、鹿城路站、白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站、黄浦路站、洞庭湖路站、夏驾河第3页共10页第2页共10页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共10页路站、顺陈路站、景王路站、章基路站、三巷路站、陆家站、绿地大道站等。二、区域市场分析巴城镇位于阳澄湖东岸,东邻上海,西连苏州,北临常熟,区域面积157平方公里,是昆山市第二大镇。水陆交通极为便利。巴城为阳澄湖、巴城湖、鳗鲤湖、傀儡湖、雉城湖5湖相抱,境内大小河道纵横交错。马鞍山沿线的别墅开发时间较早,是昆山房地产早期的开发项目,随着时间的推移,凭借周边的居住生态环境与配套设施的逐步完善,已形成一定的居住氛围,区域地块价值急速上升,近期没有新增别墅楼盘。目前的别墅项目大多在阳澄湖畔,凭借人文积淀,清新的自然生态,近几年一直成为别墅开发的热地,阳澄湖周边的基础设施和生态环境日益建设和完善,为高档住宅落户阳澄湖区奠定了卓越的条件基础。从2002年开始,阳澄湖一代休闲养生度假别墅风声水起,出现了颇具几个代表性的项目,现在阳澄湖集中了玉山胜境、天伦随园、英郡、大上海高尔夫...