第1页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共66页2009年10月大连市场月报大连中原市场研究部第2页共66页第1页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共66页2009年10月4日市场综述经过上半年成交量的快速上涨后，从7月份开始，市场可售量由高涨走向下滑，目前供应结构明显失衡，中低价位住宅出现断档，即使在秋季房展会的拉动下，成交量也仅有小幅上扬，部分购房者依然“一房难寻”，在11月市场放量的情况下，积压的需求量预计将得到部分释放。而且随着年底的临近，购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但在今年保“8”无问题的情况下，政策必然有所调整，目前优惠政策延续的可能性极小，在距离2个月的政策大限下,很多购房者在抢搭“末班车”。但受可售量不足的限制，预计11月第3页共66页第2页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共66页成交量将基本与本月持平。而价格方面，从5月份开始，受二次房贷松绑、成交量大幅上升、存量去化极快、供应产品结构及通货膨胀舆论导向等利好因素的影响，价格节节攀升，本月住宅平均成交价格更是突破万元。一是开发商在楼盘定价上出现应市调整，再就是低价房消化殆尽，高价房支撑市场，成为导致成交价格上涨的重要原因。而且从本月房展会上看，明年上半年品牌高端产品将大量入市，必然带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨，而且大连基础设施的建设，尤其是地铁的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。届时会进一步打破价格壁垒，观望情绪逐步取消。预计明年大连市内四区将彻底进入万元时代。目录第4页共66页第3页共66页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共66页1、宏观市场动态分析.............................................................................................................................-5-1.1、政策法规及其影响.................................................................................................................-5-1.1.1、国家出台政策..............................................................................................................-5-1.1.2、大连出台政策..............................................................................................................-5-1.2、城市建设及规划概况.............................................................................................................-6-1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况..........................................................................-6-2、大连市内四区土地市场分析.............................................................................................................-7-2.1、土地挂牌概况.........................................................................................................................-7-2.2、土地摘牌概况.........................................................................................................................-8-2.3、本部分结论.............................................................................................................................-8-3、大连市内四区房地产市场动态.........................................................................................................-9-3.1、泛星海区域.............................................................................................................................-9-3.1.1、星海区域总体分析......................................................................................................-9-3.1.2、供应量分析........................................................................................
