第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页引言：调控持续收紧透视楼市高幅震荡局2011年第二季度的石家庄楼市，依然处在一季度多项房地产调控政策的“余波”之中。在限购、限价、限贷和“一房一价”的合力影响下，石家庄楼市的政策压力并没有明显的减弱。在政策压力之下，石家庄楼市还是呈现出了一定的回升态势。整体来看，二季度石家庄商品住宅市场呈现出两种截然不同的状态：供应量和成交均价呈现“急涨急跌”，月度之间的落差加大；成交量则稳步回升。进入4月，开发企业市场信心恢复加大推盘力度，市场有效供应量得到释放，在3月探底的基础上有了幅度极小的回升，3月底石家庄出台的限价政策也并未对商品住宅成交均价产生实质性影响。但随着5月“一房一价”政策的出台，开发企业的心态再度谨慎，推盘力度与4月有天壤之别；在房价制定上也趋于保守，当月商品住宅成交均价出现了大幅度的波动。但“一房一价”并未对成交产生根本性影响，成交量缓慢回升。6月消费者的心态渐趋明朗，购房积极性回升，当月的成交回升态势较为明显；而开发企业在很快适应了新政策“水温”之后，对供应量进行了重新调整。6月无论是供应量、成交量还是成交均价，石家庄商品住宅市场呈现回升态势。由调查数据我们发现，消费者的心态较一季度发生了明显的变化。刚性需求的回潮表明市场需求主体仍然活跃，在购房时更关注居住配套也显示石家庄消费者的置业心态渐趋理性。但是，消费者普遍对政策前景仍抱有怀疑态度，也在一定程度上制约了消费者回归市场的步伐。这在配合研究报告进行的深度访谈中也获得了佐证。随着上半年石家庄楼市落下帷幕，在房地产调控压力不减的背景下，目前市场的种种态势仍需观察。《2011年第二季度石家庄商品住宅市场分析报告》的推出，旨在总结市场主要表现特征，对消费者市场预期进行盘点与分析，为房地产开发企业制定和推行新的发展战略提供具有参考性和建设性的意见。一．2011年二季度商品住宅市场运行情况概述（一）供应情况分析1.商品住宅供应面积提要：2011年第二季度石家庄商品住宅供应面积环比上涨113.25%，同比上涨102.12%，分月来看，商品住宅当月供应面积波动较大，4月与6月分别为波峰，5月为波谷图1-1清晰地显示出2010年7月至2011年6月石家庄商品房和商品住宅供应面积的走势情况。通过图表可以发现，2011年第二季度石家庄商品房和商品住宅供应量走势高度一致，并呈现出“急跌急涨”的态势：4月商品房供应面积出现了一轮非常明显的快速上涨，但在5月，供应面积又出现了一轮快速下跌，并直接探底至10万平方米以下，而在6月，商品房和商品住宅的供应面积又重新回暖。从整体上看，2011年第二季度石家庄商品房和商品住宅供应面积呈现“V”形走势，不仅与一季度形成了鲜明的反差，每月供应量的变化幅度也非常大。我们认为，造成上述走势的原因与调控政策接连推出及开发商心态的变化有直接的原因。第2页共21页第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页图1-12010年7月至2011年6月石家庄商品房供应面积走势结合具体数据来看，2011年第二季度石家庄商品房供应面积为221.9629万平方米，环比上涨63.88%，同比上涨84.44%；其中商品住宅供应面积为207.5386万平方米，环比上涨113.25%，同比上涨102.12%。2011年第二季度石家庄商品房和商品住宅的供应量不仅同时实现了超过50%以上的上涨，因此，纵观二季度，房地产开发企业无论是供应的力度，还是推盘的意愿，都是比较强烈的。值得注意的是，虽然石家庄商品住宅市场在2009年与2010年均上演了“金三银四红五月”的场景，但在今年5月石家庄并未如期出现一波供应高峰，反而出现了一轮急速杀跌，使“红五月”的成色大打折扣。对于石家庄商品房和商品住宅在二季度呈现的上述情况，我们认为，这与不断持续深入的房地产调控有着很大的关系。在2011年2月底石家庄出台限购政策之后，经过3月对政策摸索，进入4月后，房地产开发企业已经基本适应了石家庄限购政策的“水温”，根据限购导致的市场变化，开发企业也适时调整了推盘和供应的策略，因限购政策而暂缓...
