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单位宗地编号用地位置用地总面积用途大沥401穗盐路“扇面”地段7.7625城镇混合住宅用地402广云路张边桥侧0.4882商业用地404平地村委会泗沥组1.9658商业用地406原大沥三鸟市场地块2.3272商业用地408河东“大三丫”地块4.76城镇混合住宅用地410振兴路编织袋厂地块3.232城镇混合住宅用地411大福摩托车地块11.24城镇混合住宅用地412振兴路“微生物厂”地块1.1817城镇混合住宅用地414振兴路56号0.2036商业用地415工业大道水头高田地段0.192城镇混合住宅用地合计䦋㌌㏒䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞4.9848商业用地第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共35页㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Üᓀ㵂Ü䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü28.3682城镇混合住宅用地推货节奏产品面积均价消化速度一期（2001年底--2004.08）210套别墅180-400㎡6500元䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü190套公寓、洋房86-130㎡䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü䦋㌌㏒㧀좈໱琰茞ᓀ㵂Ü二期（2004.10--2007.06）159套纯别墅260－500㎡15000-17000元/㎡5-6套/月Part1基本概况目录座落于南国桃园内，环境资源优越；离大沥仅十分钟车程，生活、工作游刃有余；以3个近6万㎡天然湖泊为中心，别墅依山就势，各自拥有独立、优美的景观元素；超低密度、超高绿化率、超强可塑性，切合客户群需求；大型、高档次而充满异国情调的配套设施，满足业主一切生活、娱乐所需。Part1基本概况优势劣势●毗邻321国道、325国●项目周边暂时缺乏高素质第3页共35页第2页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共35页道、禅碳路（省道）、广三高速，以及年底完工的“大沥交通枢纽”距离该地块不足1km，路网配套完善；●毗邻大沥金融商贸区，且靠近大沥体育文化中心，大沥高中、金融、行政机关等市政重点项目，居住环境规划向好，区位发展潜力大；生活配套；●周边村落围绕，治安问题突出；●长虹岭工业园区距离项目5分钟车程，生活环境有待改善；●现时缺乏城市公交直达该项目，生活不便。周边路网密集，噪音问题有待解决；机会威胁●可以填补该区域商业住宅的市场空白；●大沥商品房供应不足，供应结构单一，发展较为滞后，强劲购房消费力还没释放；●项目地处位置规划看好，且市民认为项目位置不会太偏，处于大沥中心●“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民心●作为该区域首个住宅项目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟；●市民认为该区域成熟发展尚需3-5年，目前认为还较荒凉第4页共35页第3页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共35页区位优势劣势●毗邻321国道、325国道、禅碳路（省道）、广三高速，以及年底完工的“大沥交通枢纽”距离该地块不足1km，路网配套完善；●毗邻大沥金融商贸区，且靠近大沥体育文化中心，大沥高中、金融、行政机关等市政重点项目，居住环境规划向好，区位发展潜力大；●项目周边暂时缺乏高素质生活配套；●周边村落围绕，治安问题突出；●长虹岭工业园区距离项目5分钟车程，生活环境有待改善；●现时缺乏城市公交直达该项目，生活不便。周边路网密集，噪音问题有待解决；机会威胁●可以填补该区域商业住宅的市场空白；●大沥商品房供应不足，供应结构单一，发展较为滞后，强劲购房消费力还●“空气差、治安差、大沥居住环境差“深入民心●作为该区域首个住宅项目，周边环境尚待开发，居住氛围不成熟；第5页共35页第4页共35页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共35页没释放；●项目地处位置规划看好，且市民认为项目位置不会太偏，处于大沥中心区位●市民认为该区域成熟发展尚需3-5年，目前认为还较荒凉2.基本数据3.区域特色与文化表现大沥是名符其实的文化名镇。大沥是中国民间艺术“醒狮之乡”、广东民族民间艺术“曲艺之乡”和“书画艺术之乡”。原产于大沥的沙皮狗是中国仅有的两种世界名犬之一。基本概况4.行政区域划分2005，南海镇级行政区域调整，原大沥、黄岐、盐步合并新大沥镇。基本概况改变过去业态分布零散、重叠的缺陷,发挥各行业的集群效应.提升大沥形象，增强广州经济...