第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共12页2011年注册物业管理师资格考试《物业经营管理》全真模拟试题及答案（十八）一心试题库版权所有，www.514t.com编制题目一二总分一、单选题（共60题，第小题1分）1、下列盈利能力指标中，属于动态指标的是（）。A.借款偿还期B.投资回报率C.偿债备付率D.财务净现值2、客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的（）。A.时间B.地点C.频率D.速度3、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，它对租赁合同的效力（A）。A、不影响B、影响C、增强D、减弱4、在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（）是客观的，唯一的。A.投资价值B.市场价值C.使用价值D.交换价值5、由于入住同一写字楼的租户间形象和声誉可以相互影响，因此对（C）的选择要引起业主和物业师的高度重视。A、个别租户B、特殊租户C、租户类型D、租户形象6、从本质上来说，C.RM是一种（）。A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新7、物业资产是企业维持正常经营管理的（C）。A、必要条件B、必要而重要的条件C、必要而重要的条件之一D、重要条件之一8、商业场所的保安工作更多的是与()打交道。A.犯罪分子B.不法商贩C.违反规章制度的群众D.违反规章制度的工作人员9、下列选项中，不属于企业同债务人之间财务关系的是（）。A.物业管理企业与物业管理服务消费者要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系B.物业管理企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的债权性关系C.物业管理企业经营者与已经按合同分配利润的经营者发生的债权性关系第2页共12页第1页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共12页D.物业管理企业在开展多种经营过程中作为供货方向购货方提供商品，而与购货方之间发生的债权性关系10、按存量增量细分的房地产市场被划分为三级市场，其中不包括（D）。A、土地使用权出让市场B、土地转让，新建商品房租赁市场C、存量房地产交易市场D、后勤管理市场11、关于物业保险的目的，说法不正确的是：A.分散意外损失B.通过投保赢取最大利润C.减轻物业公司负担D.利于善后12、《物业管理条例》第六十二条规定：物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令现期改正，处委托合同价款（C）的罚款。A、10％～30％B、20％～40％C、30％～50％D、40％～60％13、所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的（）。A.不可移动性B.政策影响性C.适应性D.各异性14、我国地区级购物商场服务人口一般在()。A.5万人以下B.5—10万人C.10—30万人D.30万人以上15、房地产市场通常需要（）年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。A.1B.2C.3D.416、写字楼宣传媒介不包括（）。A.广告或期刊B.网络C.电视D.传真17、比较风险又称为（），是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。A.成本风险B.机会风险C.成本机会风险D.机会成本风险18、房地产开发投资属于（B）。A、长期投资B、短期投资C、间接投资D、直接投资19、不属于零售商业物业管理中的安全管理的是（）。A.防火安全B.财务安全C.劳动安全D.媒体风险防范安全20、前期物业服务合同结束的标志是：A.业主委员会的设立B.首次业主大会的召开C.物业服务合同生效D.50％业主入住第3页共12页第2页共12页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共12页21、对设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是（）。A.维修设备B.更换设备C.技术研发D.技术改造22、下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是（）。A.预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用B.预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查C.预算是物业经营管理...
