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1/21A.0.4宝应运河雅居一标段工程监理实施细则（装饰装修）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制2/21一、专业工程特点1、工程名称：运河雅居一标段2、建设单位：宝应县经济适用房发展中心3、设计单位：江苏省金陵建工集团有限公司4、施工单位：扬州环宇建设工程有限公司5、工程地点：扬州市宝应县泰山西路6、工程规模：14855.86m2，其中1#楼建筑面积为5945.36M2，2#楼建筑面积为2613.99M2，3#楼建筑面积为3923.2M2，4#楼建筑面积为2374.01M27、结构形式：1#楼框架六层，2#-4#楼砖混六层。本细则包括的子分部工程有抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、细部工程等。（说明：本细则为装饰装修总体通用要求内容。）二、监理工作流程1、施工图会审流程施工图预审并作预审记录监理协助业主组织会审监理记录会议中提出的错、漏、碰、缺问题及解决的措施整理分发图纸会审纪要3/21行为主体：业主、施工单位、监理组、设计单位及其它有关部门；工作时间：该项工作在工程定位放线以前完成；工作标准：最大限度的将图纸中的错、漏、碰、缺问题在图纸会审时予以解决。2、专项施工方案审批程序N..Y.工作时间：工程正式开工以前完成；工作标准：要求专项施工方案的内容符合施工合同、招标文件及有关技术规范规程的要求，做到工艺方法先进、组织管理体系完整、方案和措施有针对性，确实能起到指导施工的作用。施工单位申报专项施工方案总监会同监理工程师依据施工合同及有关的技术规范进行审核总监签署审核意见施工单位执行施工单位补充完善业主4/213、原材料验收程序N.Y.Y.工作时间：原材料进场时即进行验收；工作标准：监理人员签署意见必须有足够的依据并且意见明确原材料进场或拟进场时施工单位申报（填报申表）监理组对原材料的质量证明文件及外观进行检查按规定进行抽样试验或检测监理签署明确意见进场使用退场5/214、隐蔽工程验收程序N.Y.工作时间：施工单位申报后24小时内验收签署完毕；工作标准：按设计图纸及有关的规范、规程进行验收，签署意见应明确合理，依据足够，必要时应有平行检查记录做为签署质量等级的依据，做到客观、公正，确保隐蔽工程不留任何隐患。隐蔽工程内容完成后施工单位申报监理检查技术资料根据图纸及有关规范对实物进行验收进入下道工序施工返工或整改业主代表及有关部门6/215、检验批、分项工程验收流程N.Y.Y.工作时间：施工单位申报后一般在24小时内验收完毕或给予书面答复需要整改的内容；工作标准：验收时依据设计图纸及有关的规范、规程、技术标准认真客观公正的进行，同时对平行检查的结果进行记录，以便当签认的质量结果与施工单位申报的质量结果不一致时有足够的依据和说服力。对申报单所附的技术资料进行审核，检查其内容的完整性、规范性和依据的充分性。确保每一道工序的质量达到验收标准的合格等级。在工程正式开工前监理组应与施工单位协调确定好具体分项工程和检验批的划分方法，以便双方资料和验收评定一致。返工或整改监理人员检查技术资料（内业检查）监理方对实物进行检查并做平行检验记录监理方签署验收意见进入下道工序施工施工单位完成工序内容后自检并向监理组报申7/216、进度控制流程调整目标改变投入N工作时间：动态控制，在监理实际工作中往往在例会中对进度计划进行分析、找出偏差的原因、提出纠偏的措施；当确实需要调整进度目标时应征得业主的同意；工作标准：及时对进度结果与计划值进行比较，客观、合理、准确的找出偏差的原因，科学、有效的提出纠偏的措施，尽量的通过改变投入来达到纠偏的目的，当确实需要改变进度目标时应征得业主的认可。在进行进度控制时应以事前控制即以预控为主，最大限度的预测到可能对进度有影响的各种因素，提前提醒施工单位作好预防措施，从而保证实际进度与计划进度相一致或基本相一致，实现工期目标。施工单位根据施工合同安排总进度计划并向监理组申报监理组对计划的合理性、科学性及拟投入的资源进行审查和确认施工单位根据批准的总进度计划分阶段（月计划、周计划...