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第1页共19页公司主页最新调查往期期刊联系我们编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共19页本期内容包括：零点动态：袁岳董事长出席“东方企业家论坛”活动房贷利率上调两周多四成受访者打算提前还房贷财政部正研究制订新汽车消费税豪华车消费受限制零点观察：掂量中国金融品牌的份量养一辆车一年两万服务介绍：前进策略－中国策略咨询的旗帜品牌欢迎您订阅《零点&前进新主张》电子刊物取消订阅零·点·动·态袁岳董事长出席“东方企业家论坛”活动3月26日，零点研究咨询集团董事长袁岳先生参加了在上海举办的2005年“东方企业家论坛”活动，并作为出席该论坛的第一位嘉宾在上海交通大学管理学院发表了题为“从消费者价值观到创新的产品设计—营销与R&D的联姻”的精彩演讲。反回首页第2页共19页第1页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共19页房贷利率上调两周多四成受访者打算提前还房贷来源：http://finance.sina.com.cn/2005年04月04日09:40东方早报央行决定，从2005年3月16日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：现行的住房贷款优惠利率将回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的09倍。央行此举的目的十分明确：遏制房产投资过热，调控房价，稳定房产市场。在央行坚定的决心下，商业银行、开发商和购房者之间的新一轮博弈将在市场环境中再度上演。那么，房贷利率上调半月来，该项政策对上海楼市有什么作用？公众的购房消费意识与方式是否也随之改变？为此，早报财经联合零点调查在房贷利率上调后的半个月展开相关调查。本次调查共有404名上海市民参与，其中男性占47.5%，女性占52.5%。样本的年龄结构相对集中分布在18～25岁(324%)和26～35岁(22%)。学历构成中，本科及以上学历的共为31.9%。受访者平均月收入为2533.3元。从上周的调查结果来看，在央行调整个人住房贷款政策出台后两周多的时间内，除了让两成人的购房计划推迟外，对于“供房族”在还贷方式、还贷时限、银行选择等多方面的购房观念都有不同程度的影响。说明房贷利率市场化在一定程度上让购房者们的心态更加成熟理智。可以说房贷利率上调两周多，其显功能初见成效，不过其调控房价、引导房市的隐功能仍需市场与时间的检验。近半人依利率高低选择贷款银行房产市场作为与民生最为休戚相关的要素市场，一直是人们关注的焦点。调查显示，近七成(68.8%)的受访市民表示关注到了“有关房贷利率调整的消息”。上周所调查的样本中，有28.5%的人通过公积金和商业贷款购置了房屋，另外有29.5%的人通过现金购置了房屋，还有5.7%的人在3年内有购房计划。当然还有36.3%的人没有购房计划。显然，房贷利率的提高对28.5%的“供房族”以及5.7%的“购房潜在用户”的影响最为密切。就这28.5%“供房族”的进一步调查显示，这部分受访者中73%的人在购房时有选择房屋贷款银行的经历。在本次利率提高后，由于不同银行间存在的利率差异，让供房族选择贷款银行的意识更为凸现。数据显示，有47.8%的“供房族”将根据贷款利率的高低程度选择自己将借贷的银行，这个比例远高于排在第二位的选择银行的因素“银行的资质和信用”21.7个百分点(如图2)。这点还可以从“您会因为贷款利率较优惠而选择非四大商业银行吗？”的问题上得到印证，60%的人将选择利率较优惠的银行，而不管是不是四大商业银行。此外，28.5%的“供房族”最关心的可能是明年开始的、对他们施行的“贷款利率的高低是统一利率还是按照各自还款的信用，进行不同贷款人实施不同贷款利率”政策。房贷利率上调两周多47%“供房族”欲提前还贷在调查的有房样本群中，从房贷上看，纯商业住房贷款(31.2%)、纯公积金住房第3页共19页第2页共19页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共19页贷款(30.5%)、商业和公积金组合贷款(38.2%)这三种房贷方式的选用比例各占三分之一左右；从房贷期限看，10年～15年(32.2%)、5年～10年(27.8%)、5年以内(13.9%)这样的15年以下(合计73.9%)的中短期房贷是市民房贷的重头。由于中短期房贷其相对较小的...