上海外高桥保税区调研情况汇报【第一部分】基本情况及管理架构错误!未指定书签。一、外高桥保税区基本情况错误!未指定书签。二、外高桥集团有限公司基本情况错误!未指定书签。三、上海外高桥国际贸易运营中心错误!未指定书签。四、国际酒类展示交易中心错误!未指定书签。【第二部分】政策创新情况梳理错误!未指定书签。一、贸易便利化错误!未指定书签。二、招商引资政策错误!未指定书签。【第三部分】基础配套情况错误!未指定书签。天津港东疆建设开发有限公司招商二部二〇一三年四月十九日【第一部分】基本情况及管理架构一、外高桥保税区基本情况设立：外高桥保税区于1990年6月经国务院批准设立，同年9月正式启动。规模：上海外高桥保税区批准时规划面积为10平方公里，位于上海浦东新区，是全国第一个，也是目前全国15个保税区中经济总量最大的保税区。定位：集国际贸易、先进制造、现代物流及保税商品展示交易等多种经济功能于一体的综合型保税区。行政管理机构：归口上海综合保税区管理委员会管理，在外高桥保税区设有外高桥保税区办事处。二、外高桥集团有限公司基本情况(一)基本架构上海外高桥集团有限公司系由上海浦东新区国有管理委员会独资组建的有限责任公司。公司注册资本约13.01亿元人民币。外高桥集团是外高桥保税区唯一的开发商和主要的运营商。图1-上海外高桥（集团）有限公司组织架构图（二）主营业务情况该公司目前已经形成园区开发及经营、园区配套服务、进出口及商品贸易、物流仓储等四大核心业务。以2011年为例，全年主营业务收入91.08亿元，其中园区开发及经营19.10亿元，园区配套服务3.93亿元，进出口及商品贸易56.90亿元，物流仓储8.16亿元，其他业务2.99亿元。进出口及商品贸易对主营业务收入贡献最大。21%4%63%9%3%园区开发及经营园区配套服务进出口及商品贸易物流仓储其他图2-外高桥集团2011年收入结构图1、园区开发及经营业务该公司在外高桥保税区内的土地开发已基本结束，目前将业务重心逐渐转向外高桥功能区的开发与完善，形成了产房和商业房产租赁、销售、土地出让和工程承包四类业务。2011年主营业务收入19.10亿元，收入结构如下：66%21%10%3%厂房和商业房产租赁厂房和商业房产销售土地出让工程承包图3-外高桥集团园区开发与经营收入结构外高桥集团拥有土地储备规模总量和存量较大，出售部分占比较小，在满足现金流的情况下，公司以自有开发为主。公司长远的稳定收入仍来自于自主经营以及租赁收入及区域各项延伸服务收入。2012年前三季度，该公司工业土地出售面积仅2.90万平方米，均价3450元/平方米，实现收入1.00亿元。2、园区配套服务业务园区配套服务属于该公司园区开发及经营的后续辅助业务，目前主要以酒店餐饮、物业管理等业务为主。3、进出口及商品贸易业务近年来进出口及商品贸易业务对该公司主营业务收入贡献最大，目前已形成红酒、机床、医疗器械、钟表等10个专业贸易平台。该公司的自营进出口贸易业务全部通过二级的全资子公司进行，同时公司也帮助外高桥保税区内的企业代理进出口贸易服务，业务内容主要是通过公司丰富的进出口代理服务经验以及专业的进出口代理业务人员，为进出口企业提供进出口业务的解决方案。表1-外高桥集团2009-2012三季度进出口及商品贸易收入情况2009年2010年2011年2012年前三季度进出口贸易收入（自营）35.4039.3839.3622.21进出口贸易收入（代理）1.632.172.942.09商品贸易收入4.315.3413.107.29保税区市场交易收入1.031.241.501.15合计42.3748.1356.9032.74资料来源：外高桥集团4、物流仓储业务1该公司物流仓储业务主要包括仓储、运输收入。2009-2012年前三季度仓储业务收入分别为2.91亿元、3.36亿元、4.34亿元和1.37亿元；运输业务收入分别为1.91亿元，2.76亿元，3.37亿元和1.32亿元。1指自营物流仓储业务收入，厂房仓库租赁收入不在此列。三、上海外高桥国际贸易运营中心（一）中心成立背景上海市外高桥国际贸易营运中心有限公司是上海外高桥集团下属的全资国有企业，是一家集贸易物流一体化以服务为核心的战略旗舰企业。2009年11月，上海外高桥集团系统内的各大保税商品交易市场、进出口和物流公司共26家...
