住宅使用说明书为加强商品房管理，正确使用商品房，发挥其功能，确保房屋安全，维护消费者的合法权益，特制定本说明书。一、概况开发单位：四川省银生房地产开发有限责任公司设计单位：四川宏基原创建筑设计有限公司施工单位：四川恩达建筑有限公司监理单位：成都双流民鑫建设工程监理有限公司结构类型：钢混本项目通过双流县建设工程质量监督站的验收交付使用后，以下内容需做说明：1．双流县规划部门验收合格后交物业公司管理，个住户入住时需及时办理物业管理手续，按时缴纳物管费，否则将按有关规定处理。2．本工程结构形式为框架结构，独立基础，7度抗震设防；填充墙采用页岩空心砖二、配电负荷：平层6KW/户，跃层8KW/户。三、业主自行装修方案应符合国家相关法律、法规及规范，同时应遵守以下几点要求：1、装饰装修房屋，应事先征得物业公司同意。2、为保证小区整体形象，不得改建、扩建和改变房屋的外观，不得在楼房的户外墙面和阳台架设招牌、檐蓬、防护栏等。不可破坏外墙或改变门窗颜色及位置，不可安装外置防盗栏、网和安装雨棚、晒衣架等破坏或影响楼宇外部形象的各类物品（件）。如有特殊情况，需报物业管理公司，并经主管部门同意后调整。第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页3、所有住宅均设有空调室外机安装位置，不可将空调外机安置在规定以外位置，破坏楼宇外观的统一和谐。4、不得拆改损坏房屋的基础、梁、柱、楼板、屋顶、地面、外墙等。不得在墙、板上打洞，严禁破坏屋面防水及隔热层、上下水管、煤气管道、主电路等建筑物（配）件及管线，不得破坏消防设施。5、不得将没有防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。6、遵守燃气公司供气规定，燃气管道不得私自改装移位，计量表箱和阀门不得移动、改拆，以免漏气造成安全问题。7、室内阀门及水龙头宜轻开轻关，水表严禁拆换。水管应防止外力打击，排水处污物应经常清理，以免造成堵塞，影响正常使用。8、装修过程中不得损坏、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防规范要求。9、每户设置电度表，设户内配电总箱，并对户内照明、一般插座、空调插座、厨房插座分回路供电。要做到安全用电，不得超过允许负荷量，不得乱动电表及室内线路。10、各单元分设电话电缆楼层分线盒。室内有线电话插座及相关线路，请不要随意改动。11、业主装修过程中不得损坏原房屋承重结构和配套设施的完整性，不得损坏厨房、卫生间防水层和排水道，给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留设不小于300㎜X250㎜的检查门。12、业主在装修过程中不得随意改动原有户型方案的内部隔墙布局，不得随意更改本工程的水电设施（包括暗装管线），如确需改动，墙体改动和水电改动方案第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页必须报物业管理公司批准后方可实施，水电改动方案中开关插座必须保证其与煤气表、热水器、煤气管道安全水平距离大于300㎜，改动后的设施不在保修范围内。13、业主在装修过程中不得将没有做过防水处理的房间改成洗衣房、卫生间、厨房或其他有水房间。14、业主在装修过程中不得损伤、移动配套的消防设施，其装修方案必须满足消防规范的要求。15、业主进场装修应对已交付使用的成品进行保护，避免造成污染和损坏，并尽量避免影响他人正常的居住环境。16、业主必须遵守煤气公司有关供气规定，不得改管改表或封包煤气管和煤气表。17、业主不得随意变动外立面门窗位置或扩大、缩小外立面门窗尺寸，不得随意改动外立面门窗的颜色。18、业主在阳台（露台）的使用中不得擅自对其进行封闭，不得擅自搭建建筑物或构筑物以及进行其他有影响立面效果的装饰、装修。19、业主不得在房间内的排烟道墙上进行开孔、打膨胀螺栓，不得封闭烟道。20、空调外机必须安装在指定的空调外机位，冷凝水应接入指定位置。21、室内有暗装管线标识的保护范围内不得敲打、钉钉和钻孔。22、业主不得随意变动电气进户线及开关箱位置，户内管线调整必须符合相关规范要求。23、为保证业主弱电系统运行良好，业主不得随意移动弱电设施。业...
