第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共37页住宅工程质量通病防治导则住宅工程质量通病防治导则1.总则1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本导则。1.2本导则适用于本市行政区域内的新建住宅工程。第2页共37页第1页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共37页1.3本导则是结合本地区住宅工程质现状针对住宅工程存在的外观裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。1.4在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行困家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。2.基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。2.2施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划。2.4住宅竣工验收时除执行现行各项法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.4.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》(附录1)2.4.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》(附录2)2.4.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》(附录3)3.参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书。3.1.2批施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。第3页共37页第2页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共37页3.1.3定期召开工程例会，协调解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。不得将建设工程肢解发包，不得明示或者暗示设计单位或施工单位违犯工程建设强制性标准，降低工程质量。3.1.5按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑配件和设备符合设计文件和合同要求，建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑配件和设备。3.1.6应将通病防治列入工程检查、验收内容。3.1.7应明确通病防治的奖罚措施。3.1.8住宅工程初装饰的项目、做法和技术质量要求，应在设计文件中予以明确，由建设单位与施工单位通过施工合同确定和实施。3.2设计单位3.2.1在住宅工程设计中提出相应的设计措施。3.2.2设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。3.2.3将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.3施工单位3.3.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.2施工单位应当建立健全教育培训制度。加强对职工的教育培训，未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。3.3.3做好原材料、构配件的工序质量的报验工作。要采用新材料时，除第4页共37页第3页共37页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共37页应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。并经过监理设计部门的认可，手续齐全。3.3.4记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资。3.3.5根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.6专业分包单位应提交出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.7初装饰的部位和项目必须符合《住宅工程的初装饰竣工验收办法》的规定，其标高、坡度、平整度、棱角等质量要求不能降低。3.3.8工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。3.4监理单位3.4.1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施。并列入《监理规划》和《监理实施细则》。3.4.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下道工序施工。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，对治理...
