XXXX年9月成都房地产市场月报_51页_易居VIP免费

第1页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共53页第一章商品房市场一、市场特征9月商品房市场整体供应量和成交量均有大幅的上升。本月新增供应量约306.88万㎡，较上月上涨195.98%，但与去年同期相比上涨9.04%；成交方面，本月商品房总成交量为186.68万㎡，较上月上升34.64%，同比下降24.31%；本月供求比为1:0.61，市场上重新出现供过于求局面；成交均价略有下降，本月成交均价为6581元/㎡，仅下降0.21%。二、供求重新出现供过于求局面9月的供求比为1：0.61，商品房市场重新呈现供过于求的局面。本月供应量及成交量均大幅上涨，本月新增供应量约306.88万㎡，较上月上涨195.99%，成交量也持续上涨，本月成交量为186.68万㎡，涨幅为34.64%。本月进入"金九银十"传统销售旺季，十月秋交会的临近，各开发商加大供应推出，购房者观望情绪减淡，本月重新出现小阳春迹象。第2页共53页第1页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共53页三、供应量大幅上涨本月，成都商品房新增供应量（批准预售）306.88万㎡。其中，商品住宅新增供应252.53万㎡，约占总供应量的82.29%；商业用房新增供应量13.87万㎡，占总供应量的4.52%，销售型办公用房本月新增供应量为40.48万㎡，占总供应量的13.19%。本月整体供应量环比上涨195.99%，主要新增供应来自于商品住宅，本月商品住宅新增供应量较上月大幅增加171.83万㎡，环比上涨212.93%，本月办公供应也增加了30万㎡。一方面由于9月、10月已经进入了房地产市场的传统旺季，新盘、新房源纷纷入市，另一方面，随着宏观调控出台近半年，楼市也进入调整期，刚需仍为市场购房主力，消费者观望逐渐褪去观望情绪，开发商也趁势加推。四、成交量持续上升本月成都市商品房市场继新政推出后持续回暖，成交量达到186.68万㎡，环比上涨34.64%，与去年同期的"小阳春"局面相比市场仍处于较低迷局面，同比下降24.31%。本月主要成交来自商品住宅，成交量达到170.98万㎡，环比上涨36.94%；商业用房成交6.57万㎡，环比下降13.48%；销售型办公成交9.13万㎡，环比上涨47.16%。从成交看市场还未完全恢复，传统销售旺季较往年相比仍较低迷。本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为81.21万㎡，较上月上涨38.83%；郊区成交量为105.46万㎡，上涨31.58%。第3页共53页第2页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共53页五、成交价持续上涨9月成都市商品房成交价为6581元/㎡，较上月仅下降14元/㎡。本月商品住宅成交价为6343元/㎡，较上月上涨2.32%，涨幅达到144元/㎡；商业类用房成交均价为11330元/㎡，环比下降7.81%；销售型办公物业成交均价为7628元/㎡，环比上涨0.24%。主城区均价上涨1.36%，涨幅为113元/㎡，达到8408元/㎡；郊区均价有所下降。本月郊区成交均价为5175元/㎡，环比下降3.36%，降幅为180元/㎡。第4页共53页第3页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共53页第二章土地市场一、土地市场动态1.二线城市频造"地王""国十条"出台后，在调控之手的制约下，楼市曾一度进入胶着期，但随着"金九银十"的到来，市场回暖的争论正在升温。近期，一些大型房企正不惜重金在各地买地。而相比于一线城市，二线城市似乎获得了更多的青睐；9月2日，保利子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿"天价"，一举夺下福州晋安地块；同样，在几天前的8月31日，传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘"隐士",不漏风声地以"创纪录"的76亿元把武汉两块"风水宝地"收归帐下。第5页共53页第4页共53页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共53页易居视点：一线高房价城市受到政策调控力度较大，短期内升职空间有限，但二线城市市场成熟度低，未来潜力较大，导致资金链不紧张的开发商积极布局二线城市。2.土地问责"大限"将至"新国十条"出台后，银行对房地产业的信贷政策进一步紧缩，国土资源部清理闲置土地强势问责等。据获悉，国土资源部今年９月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。国土资源...