XXXX年12月济南房地产市场月报_信立怡高_29页VIP免费

第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共30页2010年12月济南房地产市场月报——信立怡高第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。【样本选取标准】：济南市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。【内容综述】2010年12月，济南市仅有3宗土地供应，供应面积1.70万平米。本月共成交土地16宗，居住用地7宗，商服用地8宗，总成交面积19.09万平米。◎供应土地基本情况★12月土地供应3宗，供应面积1.70万平米12月济南市供应土地3宗，其中居住用地1宗，面积1.60万平米，商服用地2宗，面积0.10万平米。第2页共30页第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页◎成交土地基本情况★12月共成交土地15宗，成交面积为19.09万平米。12月，济南市成交居住和商服用地15宗，总成交面积19.09万平米。其中居住用地7宗，成交面积6.76万平米；商服用地8宗，成交面积12.33万平米。本月成交土地主要在东部与中部，多处于片区核心位置,地块面积较小。东部两宗商服用地大幅溢价成交，其中2010—G132地块整个拍卖过程举牌达130余次，成交溢价超过80%。年末成交再现小高潮，可见开发商对2011年房地产市场充满信心。第3页共30页第2页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共30页第4页共30页第3页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共30页第二章各物业市场分析【监测时间】：2010年12月1日-12月31日。【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。第5页共30页第4页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共30页【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。【内容综述】2010年12月，市场供应4947套，59.4万平米，成交1723套，19.7万平米；市场整体均价9694元/平米，环比上涨1.7%。12月房地产市场传统淡季，市场供应、成交、价格均表现出较为稳定的状态。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化12月住宅总供应量为4947套，59.4万平米，同比上升49.9%和60.1%，环比下降7.5%和5.4%。临近年底，各项目进入年末收关阶段，新增推售房源减少，导致市场整体供应量环比下降。第6页共30页第5页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共30页12月，新增供应1590套，18.7万平米，同比上升69.3%和87%，环比下降10.6%和2.6%。仅中海奥龙观邸、万象新天、绿地卢浮公馆、万豪君悦府等项目有少量房源推出。★各区域供应情况12月，东部仍旧是住宅供应的主要区域，供应量为2463套，占总供应量的49%；其次为西部，供应量为1227套，占总供应量的25%；中部位列第三，供应量为695套，占总供应量的14%；南部、北部供应较少，供应量分别为373套和189套，分别占供应量的8%和4%。12月，临近年底，住宅新增供应量明显减少，但东部仍旧是新增供应主力，新增供应量为768套，占新增供应总量的48%；其次为西部，新增供应量为464套，...