第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共5页二手房贷款评估与房地产中介行业的发展2005年上海楼市在宏观调控的大环境下，出现了较大的调整，而作为市场参与者的房地产中介企业、房地产评估企业等的经营业绩也都不同程度受到影响。宏观调控使这些企业看到了自身行业的风险，也看到了各种不规范的市场行为所带来的深重影响，这些方面也很大程度上在制约着几个行业的发展。本文通过对中介企业的调研，围绕对房地产中介活动中评估业务现状的分析，研究中介业务中与评估相关的存在问题，提出初步的解决方案，以有利于房地产中介行业更好的持续发展。一、二手房市场与抵押贷款评估的现状(1)二手房市场发展迅速，市场容量扩大;近年来，上海二手房市场的发展速度相当惊人，从表一的数据可以看出，从2001年至2004年，上海二手房市场每年的交易面积的增幅都相当可观，其中增幅最快的2003年要接近30%。表一：2001年-2005年上海二手房交易面积及增幅表----------------------------------------------------------年份2001年2002年2003年2004年2005年----------------------------------------------------------存量房交易面积1422.431790.482306.292726.71971.55(万平方米)较上年增幅---25.87%28.81%18.23%-27.69%----------------------------------------------------------进入2005年，由于宏观调控的影响，上海二手房交易面积出现明显下降，相比2004年要下降27.69%。同时应该注意到，2005年上半年上海二手房交易面积为1164.4万平方米，而下半年仅有807.15万平方米，因此宏观调控的影响是在2005年下半年得到集中体现。虽然2005年上海的二手房市场容量出现了明显的萎缩，但是其总量依然可观，同年北京市二手房交易面积为712.5万平方米，广州市为857.44万平方米。经过横向比较我们可以发现整个上海市的二手房市场容量依然是相当庞大的。(2)银行的参与度不断加深，各种二手房相关的金融产品不断推出，中介企业与银行之间的合作广泛，2006年以来，房地产中介企业对市场的信心恢复;与不断增大的市场同时发展的还有上海的二手房抵押贷款市场，如果说2002年前，多数银行金融机构还不看好个人住房贷款业务的话，那么如今，个人住房贷款业务已经成为各个银行金融第2页共5页第1页共5页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共5页机构争相抢占的对象。尤其经历了2005年业务萎缩的痛苦之后，2006年春节以来，各金融机构在个人房地产贷款上的政策，陆续开始出现松动。诸如最高8成贷款，转按揭等在2005年命令禁止的政策，均已浮出水面。而象“双周供”，“接力供”等新的房贷品种也陆续登台，根据有关人士透露，2006年上海11-12家主要的经营个贷业务的分行，个贷业务(包括住房贷款和汽车贷款等)计划累计将超过1000亿元人民币，如果按2005年住房按揭贷款占个贷业务94%计算，2006年个人住房贷款的投放量也在1000亿元人民币左右，足见银行金融机构对这一市场的重视程度。最近相关行业针对二手房抵押贷款业务，进行了一次的抽样问卷调查(以下简称“调查”)。结果显示，目前房地产中介企业在二手房抵押贷款业务上合作的银行基本上覆盖了沪上所有的中资银行，同时如渣打银行、中银香港等外资银行也已经进入市场，并占有不小的份额。而根据笔者的了解，在上海涉足二手房抵押贷款业务的外资银行不止图中列出的两家，如华一银行、东亚银行等，都已经开展这些业务的操作，且所占的市场份额相当可观。随着WTO关于银行业保护条款到期的临近，很多外资银行也已经开始前期准备，加入到市场竞争之中。另外包括兴业银行、光大银行、深圳发展银行等在内的各类中小规模的中资银行，更会加大今年的二手房抵押贷款业务的拓展力度。应该说参与的银行越多，对房地产市场也好，对房地产中介企业也好都是好消息，多种渠道多种类型的产品为企业和消费者都提供了多种的选择。与银行加大投入情况类似，在经历2005年振荡后，上海的房地产中介企业普遍对2006年市场表示乐观，市场信心依然充足。(3)评估行业在二手房抵押贷款中也起到了非常重要的作用，参与二手房...
