目录一、引言...................................................................................................................2（一）研究背景和意义...................................................................................2（二）文献综述...............................................................................................3二、不同区域城市房价走势...................................................................................3三、地域性差异原因分析.......................................................................................4（一）经济发展因素.......................................................................................5（二）房产泡沫因素.......................................................................................7四、时间性差异原因分析.......................................................................................8（一）金融危机因素.......................................................................................8（二）政策性因素.........................................................................................11五、保证我国房地产市场健康发展的对策.........................................................13（一）我国对房产泡沫的防范措施.............................................................13（二）金融危机应对措施.............................................................................14参考文献.................................................................................................................19湖北师范学院辅修学士学位论文（设计）评审表.............................................20第1页共14页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共14页中国房地产现状及改革之路一、引言（一）研究背景和意义房地产是人类赖以生存和生活的基础和载体，房地产业则是宏观经济中的支柱产业。房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展商，由于住宅产业关联度高，它的发展带动了建材，冶金，纺织，化工，机械，交通，邮电通信，家电家具等许多行业的发展，为这些产业提供了立足的场所，扩大了对这些产业的社会需求。房地产也近几年投资热，开放热，建设热，发展速度成倍高于其他行业。许多企业都开设分公司涉足房地产行业。在我国房地产高速发展的同时，存在很多问题，目前对其是否产生泡沫产生了热议，因此，研究房地产市场投资状况和泡沫状况，度量我国房地产发展的健康状况显然有着重要的意义。（二）文献综述1.国外的相关研究国外的房地产市场化进程进行的比中国早，市场化程度也比较高。房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，从国外研究文献来看，对房地产价格影响因素的研究主要集中在以下两个方面：形成均衡价格的动力因素；供需因素对房地产价格影响的实证分析。DOWNS,NELLIS和LONGBOTTOM,BARTICK的相关研究都表明，房地产价格的波动是由于市场的基本差别造成的，如某些地方可能存在快速的经济增长或则正经历着人口的快速增长。同样,STUARTA.CABRIEL运用经济学理论对进几十年来加利福利亚住宅价格变化进行实证研究，结果表明主要因素是经历着巨大的人口迁移。2.国内的相关研究目前国内研究房地产这一热门领域的非常多，郭庆认为，影响房地产价格的主要因素:开发成本、供求关系、市场预期、资本市场这几块。孟晓苏，梁运斌及印坤华对住宅成为国民经济新增长点的对策进行了研究。刘志峰对住房建设在中国经济格局中的地位进行了研究。王骐骥对房地产拉动经济增长的原因、问题及启动方略进行了研究。在住宅房地产市场需求方面，成思危在《中国城镇住房制度改革》中，选用部分亚洲国家首都的人均居住面积和人均GDP的数据，采用回归拟合的方法，得出人均住宅需求面积的经验公式。张中华提出市...
