第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共30页第一部分：宏观市场【宏观政策扫描】大政策方向楼市调控差异化中央政策面临难以施展困境购买首套房可享受银行贷款七折优惠利率？这个央行明文规定的政策，在实际操作中却正逐渐远离消费者的视线。尽管房地产调控中强调“有保有压”，但当楼市调控在行政化的“指挥棒”下，差异化的信贷和税收政策也就不可避免地面临难施展的尴尬。有银行人士指出：调控声紧别说七折八折，就是不打折银行的房贷也不会批或者批得很少。虽然现在政策仍然鼓励首套房贷可以享受利率优惠，但随着央行的两次降息以及利率市场化，商业银行都没有给刚需客户房贷打七折的动力。督查组再申坚持楼市调控房产税新政重槌将落国务院针对房地产市场调控政策措施落实情况的专项督查渐落帷幕，对于未来调控走向，从各方面释放的信息来看，继续从严必将是今后楼市调控基调。短期的调控政策只能让高烧的楼市暂时退热，而要让房价回归合理空间，房地产市场健康发展，尚需加快制度建设步伐。目前中央仍手握数项储备政策，包括提高二手房交易税、房产税试点扩容、预售制度微调、问责制等，其中房产税试点扩容成为出台可能性最高的政策。业内人士表示，如果房价仍上涨，不排除在金九银十之前出台房地产新政。财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。很多业内专家也认同，未来房产税很有可能成为限购政策的接续政策。督查组最后通牒:不得以任何理由放松楼市调控7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。据央视报道，督查组在督查中发现，近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。同时，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费苗头。此外，部分城市今年上半年住房用地供地计划完成率低，个别城市不到10%。为此，督查组已向当地提出明确整改意见，要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强调，各地不得以任何理由变相放松调控，对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。山东试点现房销售有可能逐步取消预售制山东将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。这意味着商品房预售制度将迎来变局，虽然目前只在有限范围内试点，影响有限，但无疑将对开发商资金链产生撼动。这是自本月初“取消预售制”消第2页共30页第1页共30页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共30页息传出并造成市场震荡后，又一次传出与预售制度有关的消息。由于预售制度改变将直接影响开发商的资金链，其试点对楼市调控的意义尤为重大。温家宝在天津考察时强调巩固楼市调控成果更重要是增加有效供给中共中央政治局常委、国务院总理温家宝8月31日下午在天津考察保障房建设时强调，衡量安居工程进展好坏、水平高低，不能只看开工数，也不能只看竣工数，而要看是否及时投入市场，解决群众的迫切需求，质量和服务群众是否满意。温家宝说，做好保障房工作是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑。本轮房地产调控已经持续两年，取得了明显的成效，房价过快上涨势头总体上得到遏制。但是，房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。已建成的保障房要尽快投入市场，如果建成的保障房放在那里不能使用，或者群众使用不满意，既解决不了群众的困难，也不能发挥保障性安居工程推动经济增长的作用，就不能说是合格。宏观经济方向首套房贷款利率优惠收窄部分银行按基准利率银行房贷利率一直是购房者关注的热点。光大银行总行日前宣布，首套房贷回归基准利率，而记者在走访甬城多家银行时了解到，从本月起，我市已有好几家银行取消或减少了首套房贷利率优惠，这意味着“房奴”的还贷压力要增加了。首套房贷利率打了八五折以后，银行在房贷上的利润非常低，首套...
