成都商场物业调研报告VIP免费

成都商场物业调研报告1.调研内容：1.出入口设置2.停车场设置3.标示标牌设置4.设备房设置5.费用设置6.秩序维护7.保洁8.绿化9.工程10.客服2.调研具体地点1.万达广场调研资料地址：锦江区二环路东五段出入口5个小结：锦江万达广场的物业标准属于较高水平。从地下车库来看，内部标识齐备，各种停车指导线明晰，空气较好、较安静、无设备噪音。内部包括流行的停车车位显示灯，看起来空间搭配协调，总空间面积将很大，不会有压抑之感。安保指示系统比较完善，内无流动值班人员。另外，它的楼上物业配置整齐、规矩。从绿化的设计、楼地面的清洁及墙柱面墙纸装饰灯光都很有致。消防系统，逃生工具设置齐全，显得人性化，避开了这些物件在显眼处的不利影响。最后，从各店面的物业场面来看，各标志牌不够合理。部分很显眼，但是有些就不容易被发现。此外，普通店员都具备一定的安保知识，对自己的店铺规划都比较了解，很明确各消防通道的具体流向。从保洁来说，其店铺外看整齐，内看就显得单调一些。内部员工的工服穿戴还好，仪表一般。2.财富又一城调研资料所在区域：城北李家沱楼盘地址：成华区府青路二段2号容积率：5%绿化率：20%建筑年代：2010.12.18垂直电梯：共34部,34部客梯，2部滑梯物业费：1.6元/平米.月车位信息：总数：2000个物业公司：开发商：成都前锋集团与上普实业有限公司投资占地面积：约58亩建筑面积：共37万平米，其中商业8.2万平米地下车库：3.5万平米车库：地下负二楼、负三楼为车库值班状况：共25位保安轮流值班车库入口：3个周边状况：学校：人北实验小学、成大附中、李家沱试验小学、成华区试验小学、华西中学商场:512建材市场、城隍庙电子市场、苏宁电器、农贸市场、世纪华联、SM广场、国美电器、成都华联医院:前锋医院、416医院、二医院、四川省建筑医院、六医院邮局:中国邮政储蓄局银行:成都商业银行、民生银行、建设银行、工商银行、招商银行其他:德克士小结：成都财富又一城是一个周边多住宅楼体的综合小型商业广场。内部分地下车库，地上购物店及餐饮与超市。从这次调研来看，它的物业整体还好，能够满足一般消费者的要求。其保洁比较及时，从业员工衣着良好。内部建筑装饰比较低调，缺点是无激情，没气氛。楼层各店铺的管理属于一般水平，各店招不是很吸引人，内部各警示牌也不是很明显。其地下车库硬件设施不够优秀，空气一般，其秩序还是可以的，各标识牌也比较明显。3.王府井调研资料开发(投资)商：北京王府井百货(集团)股份有限公司项目状态：局部开业有效期：3个月项目类型：购物中心所在区域：四川成都建筑面积：10万平方米租金模式：纯租金项目地址：四川成都南二环科华路口项目简介成都王府井购物中心是北京王府井百货(集团)斥资4.5亿元打造的第一个购物中心项目。该购物中心集购物、餐饮、娱乐、服务、文化、教育等多项功能于一身，建筑面积约10万平方米，共计5层营业，包含主力百货店、名品商铺、精品超市、特色餐饮、高端影院等，经营品类齐全，功能设施完善，汇集了众多的国际知名品牌。成都王府井购物中心集购物、餐饮、娱乐、服务、文化、教育等多项功能于一身。1F以国际精品为主，包括了化妆品、腕表、配饰、超市、银行;2F以风尚名品为主，含甜品茶饮、美体SPA等;3F以动感童趣为主，包括了青春装、少女内衣、牛仔休闲、运动户外、儿童服饰、儿童教育、百货绅士馆;4F则是美食天地和百货家居馆;5F是成都首家拥有DMAX巨幕影厅的上影国际影院。小结：武侯区王府井原是百联天府购物广场。该店的布局设计是部分上下行旋转状楼梯搭配双行式自动扶梯。形状独特，布局蜿蜒，中间搭配圆柱状天井中庭，外围各店铺依次辐射。其物业共有几个大块值得留意：第一，消防通道。其结构性消防通道布局较差，不能很好地解决人流的突然疏散，易造成围堵。第二，保温隔热设备。一般情况下，商场内部都有很好地保温隔热性能，这是保证购物环境的必要步骤。这个算是王府井比较好的一块了。第三，地面装饰与墙柱面装饰。王府井在此点上面有待改进。因为从进入大厅的布局来说，入眼就能看到高挺的柱状旋转，显得有些单调。其墙柱面装饰较旧，仿佛不能很好地与时俱进。灯...