第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共40页创世纪项目市场调查报告销售部：张伟、吴暕、刘瑞2015年4月30日第2页共40页第1页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共40页为深入了解阳泉市房地产市场状况，我们做了深入的市场调查：【调查目的】通过对房地产市场住宅项目、商业与住宅综合项目、商业项目、单身公寓、星级酒店项目、写字楼项目等进行充分深入市场调研，把握目前当地房地产市场发展动向，时刻了解市场动态，为项目营销提供开发思路，为本案的产品定位及市场定位奠定市场基础。【调查方法】1、通过走访相关政府职能部门，生活社区、学校等，获取相关宏观数据信息。2、通过对本区域楼盘个案调查获得市场信息。3、通过房产开发公司销售及管理人员访谈进行业内调查。4、通过科学计算和专业分析获得调查结论。【调查过程与结果】进行市场调查，获得数据分析结果，为项目产品定位提供有力依据。以下做逐一做了阐释：一、周边市场总体情况在建、在售的住宅项目相对阳泉市场上就有的项目来说，规模上逐步扩大，在阳泉房地产市场销售势头方兴未艾的大环境下，产品品第3页共40页第2页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共40页质、档次、价格、客户群体上均存在较为激烈的竞争。阳泉在售住宅项目整体情况分析今年阳泉商品住宅供应量仍然保持增长势头，楼盘规模也趋向大盘方向发展，高层物业在经历了市场认可周期的考验后，受到普遍接受，多层住宅因销售迅速越来越成为稀缺品，高层物业充斥市场。根据对市场的了解，待售的住宅项目中滨河世纪城二期、太行国际新城、恒大花园、尚领鉴筑均为小高层和高层物业，德业居待售产品以及滨河世纪城一期剩余产品有部分多层。其余规模较小的住宅项目都仅剩下了少量可售房源。高层住宅已经越来越成为市场的主流。二、楼盘个案分析第4页共40页第3页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共40页滨河世纪城滨河世纪城开发商阳泉市金联置业建设有限责任公司总用地面积394505.34平方米总建筑面积项目位置原阳泉刚铁公司销售价格住宅均价2900元/㎡、店面均价13000层数多层、二期小高10层，高层26层销售现状一期封顶；二期开始动工，规划户数户型二室、三室、四房、错层、复式跃层等销售去化市区，矿区，平定，盂县，郊区功能定位商住两用，主打商业街工程进度一期封顶，二期在建项目优势项目劣势项目优势：地处闹市区，交通便利，会吸引附近及市区、矿区、郊区等高收入的居民。地理位置决定了它的商业价值，吸引了很多中高型的投资者。沃尔马加盟。项目劣势：楼间距小，商业与住宅太近，社区嘈杂。第5页共40页第4页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共40页恒大花园恒大花园开发商阳泉恒大房地产开发有限公司总占地面积88亩绿化率40%项目位置开发区大连路54号销售价格均价2750元/㎡付款方式一次性、分期付款、银行按揭规划户数342（住宅）27（别墅）其中B区198户层数8层销售现状正在销售B区，剩60%左右，/A区剩约主力面积116-147㎡价格范围2700-2860元/㎡户型两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫功能定位住宅、别墅客源市区、矿区、平定、郊区、盂县项目优势项目劣势优势分析：与滨河世纪只一路之隔，交通十分便利，周边配套设施齐全，小区周边环境优美，东靠占地98万平方米的北山公园，小区占地88亩，水景设计独特，户型多样，以别墅为主的小区是阳泉市首家。劣势分析：和滨河靠得太近，较高定价会失去一部份高消费人群。户型偏大，水景设计造价高，增加了建筑成本。第6页共40页第5页共40页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共40页德业居德业居开发商阳光房地产开发有限公司总占地面积120亩总建筑面积一期5项目位置南大东街（协和医院东侧）总套数一期210套绿化率40%付款方式一次性9.7折，建行提供七成贷款功能定位商住楼规划形态多层、高层（1栋18层，8栋23层）高层均价2680元/㎡主力面积82—106㎡占70%多...
