附件1商品住宅质量保证书示范文本（试行）目录一、基本信息⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1二、质量保证⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1三、保修须知⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2四、保修范围及保修期限⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3五、公共部位的保修⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3六、保修程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4七、保修责任认定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4八、保修责任免除⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5九、争议解决⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5十、其他内容⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯5十一、附件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯51尊敬的业主：欢迎您入住小区，为确保商品住宅售后服务质量，维护您的合法权益，保证您的生活质量，根据国家和湖北省有关规定，特向您提供《商品住宅质量保证书》,请您仔细阅读。一、基本信息1.您的住宅为市区路号小区幢室，建筑面积为平方米。2.本项目开工日期为年月日，住宅分户验收日期为年月日，竣工验收日期为年月日，竣工备案日期为年月日，交付业主使用日期为年月日（即保修期起始日期）。3.本工程参建各方责任主体及项目负责人：建设单位：项目负责人：勘察单位：项目负责人：设计单位：项目负责人：监理单位：项目负责人：施工单位：项目负责人：二、质量保证1.本工程按照国家和地方相关标准规范进行勘察、设计和施工，经本公司组织勘察、设计、监理、施工等单位共同进行竣工验收，并按套组织了工程质量分户验收，符合施工图设计文件和国家及地方相关标准规范，质量合格，现予交付。2.本公司作为工程质量第一责任人，依据法律法规、商品房买2卖合同和《商品住宅质量保证书》约定，承担工程质量保证责任，按照国家建筑工程保修规定，在保修范围和保修期内承担保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。3.本公司提供以下重要验收记录影印件（见附件1），作为本工程质量合格之保证。（1）地基与基础分部工程质量验收记录（2）主体结构分部工程质量验收记录（3）住宅工程质量分户验收表（4）单位工程质量竣工验收记录（5）建设工程消防验收意见书或备案凭证、备案抽查通知书4.住宅交付后，因业主或用户擅自改动结构或改变设备管线、装修及使用不当造成质量隐患或质量事故的，由责任人承担相应法律责任。本公司不承担相应改动部位的质量保证责任。三、保修须知1.入住时，业主应对房屋建筑及设备设施的状况进行详细检查，并核验住宅工程质量分户验收记录，办理交接手续。交接后出现的室内物品缺失不属于保修范围。2.装修前和入住后，业主应合理使用住宅。有关质量保修等事宜，本公司将直接或委托选聘的前期物业管理公司受理，及时给予答复，并在合理期限内妥善处理。办公地点：联系电话：3.因房屋质量问题造成的故障、安全隐患或影响正常使用时，业主应及时申报维修。如因业主自身申报延误而造成其他损失的，本公司不负责赔偿。34.业主应配合、协助维修工作，维修工作完成后，业主有配合验收的义务，并在《保修记录表》（见附件2）上签署业主意见。如因业主不配合而造成维修工作无法进行或损失扩大的，责任由业主承担。5.因房屋维修需毗邻业主配合的，本公司或物业管理公司将出面协调，如因毗邻业主拒绝维修人员进场致使无法及时修复的，所产生的危害结果及责任按相关法律法规执行。6.保修期满后本公司不再承担保修责任。四、保修范围及保修期限（根据工程实际情况确定）序号保修范围保修期限1地基基础及主体结构年（设计使用年限）2屋面防水年3有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏年4管道渗漏年5管道堵塞月6保温工程年7装修工程年8电气管线、给排水管道、设备安装工程年9供热、供冷系统个采暖期、供冷期10墙面、顶棚抹灰层脱落年11地面空鼓开裂、大面积起砂年12门窗翘裂、五金件损坏年13卫生洁具（结合工程实际提供）年14灯具、电器开关（结合工程实际提供）月15其他（双方约定或结合工程实际提供）年（或月)五、公共部位的保修保修期内的维修由本公司...
