第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页北京市房地产开发企业市场结构研究曹敏政1（1.北京大学城市与环境学院，北京100871）摘要：房地产开发企业市场结构的合理性直接影响到房地产业的健康和可持续发展。本文以北京市2006年至2009年房地产开发企业为例，从资质、实收资本、资产、利润和从业人员等分布情况入手，通过绝对集中度、洛伦兹曲线、HHI和勒纳指数等对市场结构进行分析，得出北京市房地产业市场集中度较低，大型企业大而不强，中小企业数量众多，进入门槛低，竞争激烈，抗风险能力弱，盈利能力弱，同时存在一定程度垄断性。进而在此基础上提出改善北京市房地产开发企业市场集中度以及减少垄断性的调整途径和政策建议。关键词：房地产开发企业市场结构集中度ResearchofBeijingRealEstateDevelopmentEnterpriseMarketStructureCAOMin-zheng1(1.CollegeofUrbanandEnvironmentalSciences,PekingUniversity,Beijing100871,China)Abstract:MarketstructureofRealestatedevelopmententerprisedirectlyaffectstherationalityoftherealestateindustry'shealthandsustainabledevelopment.Inthispaper,inBeijingfrom2006to2009therealestatedevelopmentcompanies,forexample,fromthequalifications,paid-incapital,assets,profitsandthedistributionofpractitionerssuchasstart,bytheabsoluteconcentration,theLorenzcurve,HHIandtheLernerindexmarketstructureanalysis.ItshowsthelowconcentrationofBeijing第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页realestatemarket,largeenterprisesandenterprisebutnotstrong,thelargenumberofSMEs,lowbarrierstoentry,intensecompetition,weakanti-risk,lowprofitability,andtherearesomedegreeofmonopoly.Onthisbasis,thenwefindoutthemarketadjustmentofapproachesandpolicyrecommendationshowtoimprovetheconcentrationofBeijingrealestatedevelopmententerprisesandhowtoandreducethemonopoly.Keywords:Realestatedevelopmententerprise,marketstructure,concentration第一作者：曹敏政(1986-05-10)，男，江苏泰兴，研究生，fox520102@163.com1序言北京市房地产开发业在改革开放以后有了飞速的发展。特别是近十年来，北京市房地产开发业取得了飞速发展，成为北京市发展最快的行业之一，市场化、产业化、规模化程度也日益提高。但是在社会经济飞速发展、发展要求不断提高的现在，北京市房地产业存在的诸如开发企业规模结构、市场结构的科学性、合理性等结构矛盾问题，是制约北京市房地产业健康快速发展的障碍。研究北京市房地产开发企业的结构，为北京市房地产业科学的产业结构调整提供研究上的支持就显得尤其重要。2基本现状2.1资质数量分布2006年至2009年，北京市房地产开发企业从总量上看，数量波动较大，2007年比2006年企业数量减少了194家，减少幅度达到了6.7%，而从2007年至2008年，企业数量增加了745家，增幅达到了27.7%。而2009年房地产开发企业为3171家，与往年相比有7%的下降。从资质分布上来看，2006年，一级企业数量只占总量的2.15%，二三四级企业数量相当，分别占总量的6%、6.18%和4.41%，暂定资质企业数量占到了总量的81.26%，这也说明了这一时期房地产热吸引了大量的企业进入。这一状第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页况在2007至2008年逐渐平稳，到2008年末，一级至四级开发企业分别占总量的3.41%，7.92%，10.05%以及29.07%，而暂定资质企业比例下降到49.55%。2009年暂定企业数量将为22.2%，四级和一级资质企业的数量增多，比例为33.5%和3.9%。表1开发企业资质数量分布2006年2007年2008年2009年一级6290117124二级173245272251三级178287345347四级1276329981063暂定234214341701705总计2882268834333171图1开发企业资质分布数据来源：《北京统计年鉴2007-2010》整理。2.2实收资本分布开发企业实收资本总额从2006年的2533.11亿元，增加到2008年的2860.8...
