房产律师靳双权代理的因查封导致无法过户而解除合同的纠纷民事判?决书xx市昌平区人民法院民事判决书原告(反诉被告)刘林新。委托代理人靳双权，xx市东卫律师事务所律师。委托代理人宫瑞霞(文中任务均为化名)，xx市东卫律师事务所律师。被告(反诉原告)李昕。委托代理人徐宕，xx大成律师事务所律师。委托代理人赵英男，xx大成律师事务所律师。原告刘林新与被告李昕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审讯员曹元元担任审讯长，人民陪审员闫素霞、李强共同参加的合议庭。本案审理过程中，被告李昕提出反诉，本院依法予以受理，并就本诉与反诉一并公开开庭进展了审理。原告刘林新及其委托代理人靳双权、宫瑞霞，被告李昕及其委托代理人徐宕、赵英男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一、原告刘林新关于事实的陈述：1、二零一四年xx月十四日原、被告签订房屋买卖合同，合同签订后，原告依约向被告支付了10万元定金和80万元首期购房款，按买卖合同第四条第1项商定，原告为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，原、被告双方应在贷款机构签发的原告贷款审批通过之日起七个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续。原告作为商业银行贷款客户办理按揭贷款手续时得知未通过贷款缘故是该房产被查封了，查封缘故是违章建筑，不能办理按揭贷款，不能办理房屋过鉴于买卖标的不合法，致使原告买房目的不能实现。2、房屋买卖合同商定：因延迟履行合同，延迟方应按照每逾期一日赔偿守约方成交价款万分之五的逾期违约金。逾期超过十五日，守约方有权利解除合同。目前因被告延迟履行合同义务逾期超过十五日，原告依约有权解除合同;该合同第七条商定：双方签订本合同后，任何一方违约造本钱合同无法接着履行，守约方可按照定金罚那么，或按本合同商定成交价款10%的金额向违约方索赔。违约方还须承担守约方因本次买卖所支付的居间佣金及各项效劳费。原告认为：被告违犯了合同，不能提供合法买卖标的，致使无法正常办理按揭贷款亦无法交付房屋，无法实现合同目的，到达理解除合同的条件。按照《合同法》第94条规定，当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告与被告未能就解除合同及退还交付的款项征询题达成协议。恳求判令：(1)解除房屋买卖合同;(2)被告返还给原告已付的首期购房款80万元、定金10万元合计人民币90万元及利息;(3)被告支付违约金215万元;(4)被告赔偿原告中介费53100元及买卖保障金11500元。二、被告李昕的陈述及辩论1“”、原告所诉被告不能提供合法买卖标的与事实不符。(1)房屋买卖合同中第一条房屋权属中第1项、第2项、第3项、第4项条款均证明涉案房屋是合法的、可买卖的，同时通过了原告、被告以及房屋中介机构三方的签字确认。(2)按照《房屋登记方法》第10条、第25条规定，被告认为本案所涉及的买卖标的物应当以房屋权属证书上登记的内容为准，而被城管部门定性为违章建筑的阳光房并非房屋权属证书上所登记的面积，且阳光房并非房屋不可分割的一部分，因此不能将阳光房认定为本案的买卖标的物。综上所述，被告认为被告所出售的房屋是合法的、无瑕疵的、可上市买卖的标的物，不存在原告所诉称的买卖标的物不合法的事实。2“”、原告所诉被告致使原告无法实现合同目的与事实不符。按照《国物权法》第15条的规定，本案中双方签订的xx市房屋买卖合同为债权合同，合同的订立合法有效，案中所涉及的房屋被查封的事实只阻碍房屋物权登记，临时存在的物权登记瑕疵并不阻碍双方债权合同的接着履行。因此，我方认为不存在原告所称合同目的无法实现的事实。3、原告诉讼恳求所按照的法条有误。原告按照《合同法》第九十四条第四款之规定诉请解除合同以及退还交付的款项。我方认为，《合同法》第九十四条是对合同的当事人的法定解除权的规定，其中第四款可以适用的前提是不能实现合同目的，本案所涉及的合同是房屋买卖合同，可以归属于买卖合同类别。按照《合同法》第130条的规定，房屋买卖合同的合同目的应当是出卖人转移所售房屋的所有权于买受人，买受人支付房款于出卖人。在本案中，出卖人的房屋临时遭到买卖限制，但在20xx年...
