论述菏泽房地产市场的运行状况姓名：胡凡盛学号：201016007专业：资源厅与环境与城乡规划管理班级：资城本科班近年来，在省委省政府“突破菏泽”战略的强力推动下，菏泽市以科学发展观为指导，坚持工业化和城市化双轮驱动,积极推进“四大基地大产业”建设,加快城市建设步伐，努力打造苏鲁豫皖四省交界处的中心城市，城市品位大幅度提升。市委市政府高度重视住宅与房地产业的发展。近五年来，全市累计完成房地产开发投资134.23亿元，开发竣工面积677.81万平方米。为了解决中低收入家庭住房困难，市及县区共建设经济适用住房小区13个，76万平方米，有8000多户中低收入家庭搬进新居，初步实现了“住有所居”。菏泽已成功举办五届住博会，为百姓选房购房、促进行业间交流、繁荣房地产市场起到积极作用。菏泽市坚持把发展房地产业作为改善民生，推动经济发展的重要措施来抓，在加快住房保障体系建设、改善市民居住条件、促进房地产业又好又快发展等方面作了大量工作，取得了显著成绩。菏泽房地产市场运行特征一、全市房地产开发投资增速放缓（一）投资增速持续回落，为2000年来新低2011年，菏泽市房地产开发投资完成额100.00亿元，同比增长16.6%，占全社会固定资产投资比重为24.5%。自金融风暴席卷全球，并开始逐步波及实体经济以来，我市房地产累计投资增速于10月份开始持续回落，10、11、12月累计投资增速分别为24.9%、21.6%和16.6%，全年开发投资增速较前三季度下降11.6个百分点，较去年下降18.4个百分点。自2000年以来，我市房地产开发投资增速首次下滑至20%以下，受整体经济环境影响明显。图一：2000年以来我市房地产开发投资增速情况88.57146.77224.06295.88383.61470.50547.46636.13723.50825.55991.0033.023.424.924.026.829.821.616.627.228.224.90200400600800100012002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月05101520253035各月累计投资完成额同比增速（二）经济适用房投资高位运行按商品房类型分组，全年住宅投资59.53亿元，同比增长18.7%；办公楼投资12.33亿元，下降25.8%；商业营业用房投资80.44亿元，增长6.9%，其他商品房投资123.70亿元，增长18.0%。全年经济适用房投资增速持续高位运行，各月增速均在30%以上。2011年全市总计完成经济适用房投资51.72亿元，增长43.5%，较去年提高6.3个百分点。同时，经济适用房销售面积与销售额分别增长41.1%和41.5%，经济适用房价格相对稳定，销售状况良好，反映出政府积极推进保障性住房的决心与力度，为解决中低收入家庭住房问题及率先实现全面小康打下坚实基础。（三）“一小时经济圈”占绝对比重，“两翼”快速发展从房地产开发投资区域构成看，“一小时经济圈”占全市比重为92.6%，全年完成房地产投资114.23亿元，同比增长14.7%。其中，牡丹区、新开发区和巨野房地产开发投资总量位列全市前三位，分别占全市总量的15.7%、14.7%和14.5%，三区合计占全市开发投资近一半比重，是近年来我市房地产开发的重点与支柱。二、商品房销售面积减少，空置面积增加（一）商品房销售面积降幅逐渐加深自六月份出现负增长以来，全市商品房销售面积持续下降，且降幅逐渐加深。全年实现商品房销售2872.19万平方米，同比下降19.2%。房地产市场销售疲软，一方面受去年同期高增长后基数提高的影响，另一方面，本年全国房地产市场整体低迷，双重因素导致我市商品房销售自直辖以来首次出现负增长。图二：2007-2008年各月商品房累计销售面积同比增速8.427.241.136.840.349.568.879.689.288.313.310.43.9-9.2-2.7-14.8-14.6-17.9-17.0-19.259.492.8-40-200204060801001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2008年2007年（二）空置面积增加，空置三年以上面积增速放缓截至2011年末，全市商品房空置面积609.10万平方米，同比增长10.5%。其中住宅空置面积137.32万平方米，增长16.8%；办公楼空置面积由于本年竣工零增长，空置面积小幅下降0.6%；商业营业用房空置面积增长1.0%；其他商品房空置面积增长29.7%空置三年以上商品房面积较2010年增长6.3%，增速下降22.1个百分点，空置三年以上住宅增长1.7%，增速下降31.2个百分点。从一个侧面反...
