角度地产——南京房地产市场周报（9VIP免费

第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页角度地产——南京房地产市场周报（9月27日-10月3日）上周南京楼市每日认购及成交图表HOUSE365制图本站消息延续上上周的热销行情，上周的前半周楼市依旧火爆，但国庆节前出台的调控政策，让热热闹闹的南京楼市在“黄金周”突然遇冷。南京网上房地产的数据统计，截至10月3日20:30，上周（9月27日-10月3日）南京楼市共认购商品住宅1702套，成交1504套，日均认购243套。与之前一周相比（注：上上周南京楼市认购2255套，成交1056套），上周南京楼市认购量下降了25%，成交量则出现了四成多的增幅。国庆假期南京楼市遇冷三天仅成交了53套受二次调控新政等多方因素影响，原本被寄予厚望的“银十月”开场遇冷。从上周南京楼市每日成交与认购折线图上可以看出，南京全市认购量在9月30日后出现了明显的下降。国庆前三天认购量沿直线下滑，除10月1日当天有200多套的认购之外，后两天均维持在百套上下，10月2日与3日两天的认购总量不及前半周一天的销量。“二第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页次调控之后的市场反应立竿见影，现在已经通过认购、成交数据反映出来了”，有专家分析。国庆前三天，南京各大售楼处的人气锐减。尽管个别定价相对合理的楼盘，仍取得了不错的销售成绩。但与二次调控之前相比，不少楼盘开盘当天的去化率明显降低了不少。一些购房者尤其是投资客开始收手观望了，甚至有开发商出现了准备调整开盘计划的打算。“突然要多交几万块钱首付，还是再等等看吧，国家调控房价的决心貌似很大，说不定接下来房价还会降呢”，原本打算近期购房的王先生陷入观望。“新政才出来几天，购房者进入短期的观望阶段也实属正常”，业内人士分析，至于后期走势还有赖于政策的执行力度与后续相关细则的出台。前期新房源继续发威江北一枝独秀上周前半周南京楼市位居高位的主要原因还是在于前期新房源的增加。位于热销楼盘排行榜前几名的项目均为近期有新房源推出的楼盘，其中不乏近期多次上榜的“熟面孔”，如东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、天润城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、威尼斯水城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目。江北板块依旧是支撑上周南京楼市的主要功臣。仔细分析，这与江北近期上市量的增加不无关系。上周7天，江北共有3家楼盘推出新房源。其中大华锦绣华城项目详情业主社区相册样板户型视频地图与旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图开盘当天便取得不俗的销售成绩，在上周的热销楼盘排行榜上，这两个楼盘也均榜上有名。江宁次之，在东方龙湖湾项目详情业主社区相册样板户型视频地图的带动下，以421套的认购量排在各板块的第二名。选在中秋小长假期间推出新房源的东方龙湖湾凭借相对合理的价格与品质优势，吸引了不少购房者的关注，上周以212套的销量位于热销楼盘排行榜的第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页第一名。此外，近期有不少新房源加盟的河西板块在上周的表现也不错，以302套的认购量紧随江宁之后。河西名盘南京万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图9月29日推出7、10号楼的344套房源，主力户型涵盖了80平方米的两房、120平方米的三房和168平方米的四房。也正是在这批房源的加盟下，南京万达广场凭借166套的销量位居热销楼盘排行榜的第二名，为整个板块的销量贡献了近3成。房价短期内只会微调专家建议刚需可择机入市近期出台的“加强版”二次调控政策会否再次打压市场热情，这是“银十月”最受关注的问题之一。“每次调控最初的反应都是一样的，购房者增强市场预期，短时间内进入观望期”，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，但随着每次调控效力、作用的发生逐渐被市场所理解，观望期也随之缩短，预计在12月份到春节这段时间市场会出现明显的回暖迹象。对于购房者最为关注的房价问题，吴翔华认为，“近期内房价不会出现明显的下滑，只...