第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页东莞市物业管理企业资质核准办事指南（一）办理依据1、《物业管理条例》（2003年9月1日起施行）；2、建设部《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）；3、广东省建设厅《转发建设部〈物业管理企业资质管理办法〉的通知》（粤建房字[2004]69号）。4、广东省建设厅《关于申报国家或省物业管理示范项目及申请物业管理公司资质有关问题的通知》（粤建房字[2001]56号）。（二）资质等级条件物业管理企业资质分为一、二、三级，共三个等级，新设立的企业核发“暂定三级”资质证书，取得暂定三级资质证书的一年后需申请核定升级。一、一级资质：1．注册资本人民币500万元以上；2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。二、二级资质：1．注册资本人民币300万元以上；2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4．管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。三、三级资质：1．注册资本人民币50万元以上；2．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4．有委托的物业管理项目；5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页（三）申请核定、晋升资质等级的物业管理企业，应当提交下列材料（1）企业资质等级申报表（一式三份，使用建设部统一印制的申报表）；（2）当年或上一年经工商部门年检合格的营业执照；（3）企业资质证书正、副本；（4）物业管理专业人员(注：省建设厅要求，工程技术人员中应当包括园林、给排水、计算机、电力等专业人员)的职业资格证书和劳动合同（须经劳动行政主管部门备案，下同），管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同，且劳动合同须经劳动行政主管部门备案；（5）物业服务合同（须经房地产行政主管部门备案）复印件；（6）物业管理业绩材料。（四）新设立物业管理企业需提交的文件材料新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：（一）营业执照；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。（五）核准权限国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。广东省省建设厅负责我市二级物业管理企业资质证书的颁发和...
