上海市房地产开发审批程序流程图我房地产开发商HLRA30日内项目用地计划审核意见书申请1文件清单DPC15个工作日项目建议书报批批准后30天内UPB40个工作日文件清单2查阅规划，确定土地CMC即到即办国有土HLRA30日内地市政配套设想申请选址意见书文件清单3申请工程报建审核文件清单4项目用地预审可行性论证出具意见,核定设计范围,发出文件清单6建设工程规划设计要求通知单市政审核意见通过招标、拍卖式与DPC15个工作日CMC10/20个工作日或协议方HLRA签订土地申请可行性报告批准让合使用权出建筑工程施工图文件清单7设计方案送审CMC同，并支付定金设计文件审查文件清单815个工作日文件清单10UPBUPB30日内报批初步设计40个工作日内文件清单9HLRA30日内申请建设项目用地规划许可证文件清单5申请建设用地审批出具建设工程设计方案审核意见单领取建设工程施工审查证书文件清单11HLRA30日内农民集体所有的土地HLRA出供地方案，报政府批准国有土地转为国有土地接下页承上页政府核发建设用地批准书UPB文件清单1225个工作日内需要拆除附着物与CLO签订《征地费包干协议书》MCLO鉴证申请建设工程规划许可证文件清单13支付土地出让金约定受让人拆除1上海市房地产开发审批程序流程图无附着物或附着物同时转让的自行拆迁或委托拆迁30日内至HLRA约定由HLRA拆除的申请拆迁许可证办理土地使用权初始登记《房地产开发项目手册》文件清单14HLRA30日内领取拆除后颁发许可并公告办理市政公共设施和能源供给手续工程质量监督登记办理招标确定施工单位委托工程监理公司CC/DPC15个工作日申请项目列入《固定资产投资项目年度计划》办理固定资产投资新开工统计登记申请固定资产投资许可证3000万以上项目其他项目DPC15个工作日CMC15个工作日申请批准《开工报告》文件清单15申请建设工程施工许可文件清单16工程竣工后1项目开工建设个月内HLRA申请核发土地使用证流程注释：1．上述流程图以上海市相关规定为基础制作,其它地区的审批程序可能有所不同。2．上所有的天数均指相关政府部门完成相应审批程序所需的工作日。3．DPC：发展计划委员会4．UPB:城市规划管理局5．HLRA：房屋土地资源管理局6．CMC：建设和管理委员会7．CLO:建设用地事务所8．MCLO：市建设用地事务所文件清单:一、建设用地计划审核意见书申请《上海市建设项目用地计划审核意见书》应提交下列材料：11申请和核发《上海市建设项目用地计划审核意见书》，按以下程序办理：（一）使用区县用地计划指标的建设项目，由建设单位向区县土地管理部门提出申请；使用市用地计划指标的建设项目，由2上海市房地产开发审批程序流程图1、建设单位法人证书、营业证书或外资企业法人证明、注册证书；2、上报的项目建议书或其他有关文件;3、房地产企业的开发资质证书;4、经划示的用地范围图；5、审核部门认为需要补送的其他有关资料.二、报批项目建议书报批《项目建议书》应提交下列材料：1、《项目申报单位报批函》;2、房地产企业的营业执照、资质证书；3、项目范围地形图；4、若地块涉及转性，经有关主管部门对土地改性的批复;5、地块房地产权证或其他相关证明；6、有关合作开发或土地补偿协议。三、《建设项目选址意见书》审批申请《建设项目选址意见书》，应提交下列材料：1、《建设项目选址意见书申请表》；2、项目建议书以及批准文件或其他计划批文；3、建设基地范围内如涉及原有单位用地的必须提供土地使用权属证明和原有单位对建设项目的意见。4、环保、消防、卫生防疫等部门对项目选址的审核意见(可采用并联审批）；5、工业项目和其它对周围环境有特殊要求的及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目应加送以下资料:⑴有关工艺的情况,对水陆运输、能源和市政、公用配套（包括电力、给排水、道路、煤气和通讯）的基本要求；⑵项目建成后可能对周围地区带来影响以及建设项目对周围地区建设有制约的控制要求；6、大中型建设项目,应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证。7、由市测绘院晒印1：500、1：1000或1:2000的建设基地实测地形图3份，其中需要划示城市规划道路红线及有关建筑控制线（包括河道、高压线、绿地、地铁、轻轨等控制线），在其中1份地形...
