第1页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共93页杭州中侨国际服装城环境分析与项目定位报告第2页共93页第1页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共93页目录第一部分：环境分析第一章：宏观环境概述一、杭州城市总体规划概览二、杭州市商业规划与发展概述2.1“一心”、“三圈”、“四带”、“五翼”的空间结构2.22010年前构建1个市级商业中心和3个市级商业副中心第二章：区域环境分析一、理解江干区1.1整体功能定位1.2实施“一城四区”总体布局1.3“十一五”时期22个重点建设区块1.4实施基础设施先行工程，加快建设交通枢纽区1.5加快建设大型居住区1.6发展都市经济1.7提高对外开放水平二、九堡商业现状与发展分析2.1九堡镇发展定位——一个中心三个区2.2九堡的交通优势：一枢纽、两口、两线2.3九堡的人口聚集优势——40万人口的居住区2.4九堡的商业聚集优势——地铁商贸，大学城商贸，特色商业第三章：中国服装市场环境分析一、中国服装产业发展宏观分析1.1全球纺织品配额制取消1.2中国服装产业发展现状1.3中国服装产业发展趋势二、中国服装市场销售渠道发展趋势2.1代理制是服装品牌广泛采用的渠道模式2.2品牌与渠道一体化趋势2.3渠道体制：由金字塔式向扁平化方向转变2.4渠道运作：由总经销商为中心，变为终端市场建设为中心2.5厂家与经销商开展深入合作三、中国服装市场2006年零售情况调查3.1女装在各种服装销售中独占鳌头3.2假日休闲服装消费增势较强3.3女装市场外资品牌比重明显上升3.4国际品牌占据中高端市场第3页共93页第2页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共93页3.5优势品牌成为市场的亮点3.6防寒服销售势头尤为强劲3.7打折返券促销力度逐年加大四、2006年中国服装外贸市场情况调查4.12006年1-10月中国服装进口贸易方式统计4.22006年1-10月中国服装进口来源前5名统计4.32006年1-10月中国服装进口省市前十名统计4.4浙江纺织品服装出口居全国第一4.5韩品牌服装进入中国情况第四章：杭州市服装产业基础分析一、杭州女装产业发展态势二、杭州女装产业特征2.1中小型私营企业为主2.2以外销为主2.3加工能力不断提升2.4区域特征明显2.5设计力量总体薄弱2.6能走出国门的品牌很少第五章：杭州市服装市场现状与发展趋势分析一、市场构成二、市场局面2.1高档品牌汇集武林广场2.2个性品牌“串联”武林路2.2时尚龙翔“九星连珠”2.3四季青服装特色街2.4遍布各区的低档服装批零市场第六章：四季青服装市场调查与研究一、四季青服装特色街简述二、四季青服装特色街市场群调查情况2.1各市场单体概况2.2目前市场商铺主力面积区间为10㎡以下2.3商铺的主力租金区间在5—10万/年2.4客户群主要来自浙江省内市县2.5普遍认为市场空间比较拥挤2.6个体商家需求面积主力区间为10—15㎡2.7品牌商家需求面积主力区间为40-60㎡2.8仓库面积需求区间为10—30㎡2.9品牌商家普遍认可展示厅的必要性2.10商家对停车位需求强烈第七章：中国四季青服装交易中心环境分析一、中国四季青服装交易中心二、中国四季青服装交易中心的项目发展定位三、中国四季青服装交易中心的项目功能设计第4页共93页第3页共93页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共93页3.1以批发交易为核心的浙江省服装采购基地3.2现代仓储式货物交易功能3.3快速、高效、便捷——电子商务功能3.4商务办公室及金融结算、工商、税收等服务功能3.5产品检测和认证功能3.6服装对外宣传和展示的窗口四、中国四季青交易中心的特色模块4.1信息管理模块4.2增值服务模块第二部分：项目定位第一章：项目SWOT分析第二章：服装“国际化”市场模式辨析一、以批发市场为主体，局部体现“国际化”二、以房地产销售为目的，展示“国际化”概念，三、国际品牌工厂折扣店模式四、品牌写字楼模式第三章：项目定位的基本依据一、开发商背景二、政府支持方向三、市场群的差异化竞争四、四季青模式的嫁接五、市场趋势第四章：项目定位一、总体定位原则二、主题定位三、经营业态与功能定位四、目标商户群定位五、楼层布局...
