物业管理企业财务及会计概述VIP免费

第1页共319页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共319页1．物业管理企业财务概述本章我们将探索：a)物业管理企业资金运动有何特点？b)物业管理企业理财有哪些方面？c)物业管理企业理财目标是什么？d)物业管理企业理财会引起哪些财务关系？e)物业管理企业理财受哪些环境因素影响？第一节物业管理企业资金及其财务关系第2页共319页第1页共319页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共319页随着我国社会经济的发展、住房分配制度的改革，房地产业已成为我国经济的主要支柱，由此衍生的物业管理行业也将成为第三产业的重要行业，特别是随着《物业管理条例》的正式实施，物业管理的地位日渐突出，甚至在房地产开发中具有独特价值。物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行保养、维修、管理，维护相关区域内秩序的活动。第3页共319页第2页共319页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共319页物业管理是房产保值重要因素，物业管理是房地产派生出来的独立行业，在整个社会的经济链条上逐步占有举足轻重的作用。目前购房者已经变得很成熟，他们买房并非单看户型、环境等一些必要条件，对物业管理也开始挑剔起来。买房与购物不同，购物是瞬间的行为，但买房更看中的是入住后的长期感受。因此，物业管理显得尤为重要，一个好的物业管理企业将会推动房屋的销售，也是房地产开发重要的附加值。比如现在一些开发商引进英式管家，世界知名品牌管理等增加自身的影响力，作为一个品牌支撑点。第4页共319页第3页共319页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共319页因此，物业管理在房地产开发中具有不可缺少的价值，并有利于开发商物业的保值增值，物业本身价值的提升。《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。物业管理的发展趋势是建与管相分离，开发商必须通过招标的方式聘请物业管理企业，脱离传统的“老子与儿子”的关系，开发商自己的物业管理公司管理自己开发的物业已经成为过去，物业管理单独成为一个行业，朝着规范化的方向发展。第5页共319页第4页共319页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共319页物业管理企业就是在这种趋势下衍生出来的企业，是具有独立法人地位的经济实体。这一经济实体由若干股东共同出资，按照公司法法定程序组建的企业，其法人财产权与最终所有者分权、分离；管理层与资本所有者分离，对自身的债务以法人财产负有限责任，公司股东以其出资额或所持股份为限对公司债务承担责任。根据我国《公司法》和《物业管理条例》，物业管理企业可分为有限责任公司和股份有限公司。一、物业管理企业资金及其运动成立物业管理企业，必须要有注册资本，企业成立后进行物第6页共319页第5页共319页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共319页业管理经营活动，也要有资金购进材料、支付保安费、绿化费、支付职工工资、购买设备等。这些支出将会在收取业主或用户的物业管理费收入中得到补偿，两者之差称为利润（亏损）。以货币形式来衡量企业的财产就称为资金。为什么物业管理公司的财产之所要以用货币来衡量呢？，这主要是企业的财产除了货币外，还有许多非货币性资产，如原材料、电脑、设备等。由于这些财产的实物形态不同，使用价值不同，特性不同，只有利用通过使用货币作为计量单位，才能进行汇总。物业管理企业的资金运动构成物业管理企业的理财活动。企第7页共319页第6页共319页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共319页业的资金运动，就是企业资金不断周转、补充、增值和积累的过程。这一过程是遵循企业资金周转规律、补偿规律、增值规律和积累规律的自然轨迹有序地进行的。在企业再生产过程中，在企业购储、提供劳务反复运行的基础上，企业资金由循环的第一阶...