浅析房地产纳税技巧_secretVIP免费

第1页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共61页房地产税费1、增值税增值税实行三档税率，基本税率为17%，低档税率为13%，出口货物税率为零，小规模纳税人销售销售货物或应税劳务的征收率4%。计算公式：当期应纳税额=当期销项税额-当期进项税额当期销项税额=销售额×征收率销售额=含税销售额÷（1+征收率）小规模纳税人当期应纳税额=销售额×征收率销售额=含税销售额÷（1+征收率）消费额、营业税、印花税按国家有关规定执行。2、企业所得税外商投资和外国企业的生产性企业所得税率15%，地方所得税税率为应纳税所得额3%。内资企业年应纳税所得额低于3万元，税率18%；3万元-10万元，税率27%；10万元以上，税率33%。3、个人所得税个人所得税率适用下表个人所得税率表级数全月应纳税所得额税率（%）速算扣除数1不超过500元的502超过500元至2，000元的部分10253超过2，000元至5，000元的部分151254超过5，000元至20，000元的部分203755超过20，000元至40，000元的部分2513756超过40，000元至60，000元的部分3033757超过60，000元至80，000元的部分3563758超过80，000元至100，000元的部分40103759超过100，000元的部分4515375注：（本表所称全月应纳税所得额是指外籍人员每月收入减除4，000元后和中国居民每月收入减除800元及定额扣除各项补贴100元后的余额）4、房产税计算公式：外资全年应纳房产税=房产原值×（1-30%）×1.2%或租金收入×12%。内资全年应纳房产税=房产原值×（1-扣除率）×1.2%或租金收入×12%。5、土地增值税转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税第2页共61页第1页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共61页的纳税义务人。计算土地增值税税额可按增值税乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：增值额未超过扣除项目金额50%的部分土地增值税税额=增值额×30%增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分土地增值税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%增值税超过扣除项目金额100%，未超过200%土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%增值税超过扣除项目金额200%的部分土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。收费标准(工商行政管理收费标准)类别收费标准备注注册资本≤1000万元注册资本1.0%最低50元〉1000万元超过部分0.5‰1亿元超过部分免收设立常驻代表机构600元延期收费300元企业名称申请100元预先申请登记100元变更登记100元/次增加注册资本只交追加部分注册登记费基础设施主要项目收费价格标准单位：人民币元项目类别价格备注给排水增容费500元/米3按日用气量一次性交纳水费工业0.7元/米3酒类饮料0.7元/米3机关团体学校0.6元/米3建筑营业等1.0元/米3排水设施使用费0.15元/米3按实际用水量80%计收煤气增容费500元/米3按日用气量一次性交纳煤气费民用1.0元/米3开发区为人工煤气工业1.3元/米3营业等1.6元米3热力增容费蒸汽15万元/米3按平均每小时用量一次性交纳水暖30元/米2按建筑面积计收蒸汽费115元/吨第3页共61页第2页共61页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共61页采暖费25.41元/米2按建筑面积计收,层高3米电讯初装费2600元/台不包括话机电力贴费10千伏用户660元/千伏安按变压器容量一次性交纳(T接)基本电价10千伏用户10元/千伏安•月电费10千伏用户0.4-0.52元/千瓦小时按用户用电性质、功率因数等注：准确及详细情况可向规划建设局或有关专业管理部门查询土地费收费标准1、土地出让价格：每平方米26美元，对特殊项目可根据投资强度、产出效益、技术含量及付款期限由双方另行协商确定。2、土地使用费：投资企业每年每平方米1元人民币。保险福利费标准项目标准（按中方职工工资总额额计）备注养老保险金21．00%其中个人承担3%失业保险金1．10%工伤保险金0．3-0．6%各行业费率按规定的比例缴纳住房补助基金39．93%物价等项补贴10%注：外资企业中方职工工资不得低于开发区企业最低工资标准住宅小区的概算（含小...