房地产开发经营课程设计VIP免费

目录1．项目用地周边环境分析1.1项目土地性质调查1.2项目用地周边环境调查1.3地块交通条件调查1.4周边市政配套设施调查2．区域市场现状及其趋势判断2.1宏观经济运行状况2.1.1国内生产总值2.1.2房地产开发景气指数2.1.3国家宏观金融政策2.1.4固定资产投资总额2.1.5社会消费品零售总额2.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规2.3项目所在地房地产市场总体供求现状2.4项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异2.5项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现第2页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共63页2.6商品住宅客户构成及购买实态分析3．土地SWOT（深层次）分析3.1项目地块的优势3.2项目地块的劣势3.3项目地块的机会点3.4项目地块的威胁及困难点4．项目市场定位4.1类比竞争楼盘调研4.2项目定位5．项目价值分析5.1商品住宅价值分析法5.2类比可实现价值决定因素5.3项目可提升价值判断5.4价值实现的经济因素5.5项目可实现价值分析6．项目定价模拟分析6.1均价的确定第3页共63页第2页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共63页6.2项目中具体单位的定价模拟7．项目开发周期的确定8．项目投资及成本估算9．项目风险分析10．社会效益和环境效益评价11．结论及建议正文1．项目用地周边环境分析1.1项目土地性质调查宝安璞园，由武汉宝安房地产开发有限公司开发，总建筑面积72088平方米，处南湖新城核心地段，东临武汉理工大学，西临丁字桥南路，南临机场三路，北临机场二路，总开发面积25万方。分三期开发，一期为理工大学定向开发，2007年11月30日交房，二期正在建设当中。预计2007年12月推向市场。二期璞园在建筑设计上的校园文化为背景，并添加入户花园、大飘窗、空中花园、6米挑高奇偶错层阳台等优质元素。第4页共63页第3页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共63页1.2项目用地周边环境调查周边商业：中商平价、武商量贩、南湖城市广场、苏宁电器、崇文广场、中百仓储、沃尔玛、家乐福周边银行:招行、交行、中信、工行、农行、建行周边公园：南湖水上公园周边医院：蓝湖医院、中建三局中心医院、广州军区武汉总院、武大口腔医院周边学校：南湖实验小学、武珞路小学金地分校、实验中学南湖分校、武汉理工大学新校区、华中师范大学1.3地块交通条件调查附近公交有806路、625路、804路、613路、573路、59路、609路、561路、320路、817路等公交。附近车站有丁家桥南路北港村、建安街平安路、雅安街松涛苑南门、丁字桥南路江南庭园、瑞安街松涛苑、丁字桥南路江南庭院、雅安街平安路、平安路雅安街、文治街金地格林小城、建安街丁字桥南路、富安街平安路、丁字桥南路富安街、平安路南段、丁字桥南路建安街、丁字桥南路北港村。1.4周边市政配套设施调查第5页共63页第4页共63页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共63页在小区配套设施方面，结合小区出入周边沿街外侧设置超市、便利店、银行和邮政等。在教育和医疗方面分别设置了幼儿园、24小时社区保健中心及中、西医专家门诊。社区内建有以康体为主体的高端特色会所、酒吧、咖啡吧、网吧、视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会客室等一应俱全。2．区域市场现状及其趋势判断2.1宏观经济运行状况2.1.1国内生产总值国家统计局2012年1月17日上午公布2011年重要经济数据。数据显示，经初步测算，2011年全国国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。四季度增长8.9%。此前，专家普遍预测2011年GDP增速或降至9%左右，上述已公布的数据基本符合预期。此外，统计局公布的数据显示，2011年全年居民消费价格比上年上涨5.4%。其中，12月份CPI同比上涨4.1%。全年工业生产者购进价格比上年上涨9.1%,12月份PPI同比上涨3.5%。2011年全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长13.9%。12月份工业增加值同比增长12.8%，环比增长1.1%。2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，扣除价格因素实际增长20.0%。2011年全年社会消费品零售总第6页共63页第5...