购房贷款全攻略数次加息给贷款购房者带来了不小的压力，公积金贷款低息的优势，无疑成为所有贷款买房模式的最佳选择。本报记者胡雪柏摄贷款买房，谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。然而，2009年宏观调控加息风暴第2页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共149页仍使得大多数房贷者心有余悸。那么，2010年贷款理财，怎样做到最省钱？专家给出了理财的各种办法。不同利率方式各有千秋屡次加息后，越来越多准备贷款买房的人开始考虑使用第3页共149页第2页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共149页固定利率还款。但是，从固定利率和浮动利率的区别来看，固定利率是在借款人与银行签订贷款合同时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都可以按照固定利率支付利息，不会随行就市以至“加息第4页共149页第3页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共149页一次，头痛一次”。浮动利率会随着国内经济发展的适时调整，如果央行仍然存在持续多次加息的可能，对于新的房贷客户而言其贷款风险则会较大。京城理财机构提醒房贷者，为了降低购房贷款成本的支第5页共149页第4页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共149页出，对于准房贷者来说，还是应该根据当前的宏观调控市场发展走势，结合各家银行推出的业务品种的具体利率水平，以及考虑自身收入情况、提前还贷因素等，做好充足的准备才能达到最终省钱的目的。第6页共149页第5页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共149页公积金贷款最省钱2007年经历过六次加息后，相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前，商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由年初第7页共149页第6页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共149页的6.84%上调至目前的7.83%，累计加息幅度为0.99个百分点。5年期以上的个人住房按揭贷款，按照最优惠利率计算，已上调至6.6555%，上调幅度为0.8415个百分点。加息后的公积金贷款，1-5年年利率是4.77%，6-30年年第8页共149页第7页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共149页利率是5.22%.作为政策性的住房金融贷款，公积金贷款的低息优势，让很多房贷一族心动不已，所以当之无愧地成为贷款买房者最佳省钱方法。等额本金便于提前还贷第9页共149页第8页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共149页连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还贷因素。专家指出，从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式。不过，等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，第10页共149页第9页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第10页共149页所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议他们采用等额本金还款法，因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后第11页共149页第10页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第11页共149页压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议他们可以选择等额本息还款方式。当然，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会第12页共149页第11页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第12页共149页更加节省些许利息，较为划算。提前还贷缓解压力2009年在新的货币从紧政策下，对于那些欠下银行债，背上“房奴”名的房贷者们来说，渴望通过某种方式减第13页共149页第12页共149页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第13页共149页轻他们的贷款压力。在这种情况下，提前还贷成为他们快速解困的便捷之路。...
