注会会计2017第三章物权法VIP免费

第二编民法相关制度——第三章物权法律制度本章思路本章考情■历年规律：本章属于较为重要的章节，近几年的平均分值近10分，需要做好应对综合题的准备。其中学习中的重点为物权变动、物权公示、担保物权和善意取得制度。■学习建议：本章文字晦涩难懂，理解难度较大，需要把法条放置于生活中去体会和理解。【考点】物权法的概述一、物的特征不属于物属于物有体性权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等权利在特殊情况下成为物权客体，如权利质权可支配性（不为人力所支配）太阳、月亮、星星等；（不为人所需）汽车尾气等能够为人力控制的电、光波等非人格性人，包括人身体内的血液与人体分离的毛发、假牙、义肢、捐献器官、尸体【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于《物权法》规定的物的有（）。A.房屋B.汽车尾气C.剪下来的头发D.计算机程序『正确答案』AC『答案解析』汽车尾气不具有物的可支配性。所以不属于《物权法》规定的物。计算机程序属于智力成果，不满足有体性，不是《物权法》规定的物。二、物的种类1.流通物、限制流通物与禁止流通物。2.动产与不动产：不动产包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。3.可替代物与不可替代物：视是否唯一、是否可替代。4.消耗物与非消耗物：视是否一次性。消耗物包括粮食、金钱等。【补充】以让与为目的的消费物（金钱）移转占有即移转所有权。5.可分物与不可分物：视分割是否会影响其价值。6.主物与从物判断标准示例独立存在房子和门不是主从物从属关系甲的上衣和甲的裤子不是主从物【补充】主从物的常见例子：电视机与遥控器、旅馆设置的家具、房间的钥匙、书的封套、机器的维修工具等。7.原物与孳息物（1）判断标准：产出+分离标准示例产出■母猪下的猪仔、银行存款的利息是孳息。■电灯发出的灯光不是孳息。分离★■苹果树上的苹果、母牛肚子里的小牛不是孳息。■苹果树上的掉下的苹果、母牛生出来的小牛是孳息。（2）分类：例子归属天然孳息因自然规律而产生母牛生出来的小牛由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。——约定→用益物权人→所有权人法定孳息依据法律关系所产生租金、利息约定→习惯【例题·多选题】（2009年）根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）。A.母牛腹中的小牛B.苹果树上长着的苹果C.母鸡生的鸡蛋D.每月出租房屋获得的租金『正确答案』CD『答案解析』原物、孳息属于两个物，尚在母牛腹中的小牛属于母牛的组成部分，不属于孳息，尚未与苹果树相分离的苹果也不属于孳息。三、物权的概念与种类1.物权的概念：2.物权的种类：（1）自物权和他物权：★（2）动产物权与不动产物权动产物权动产所有权、动产抵押权、动产质权、留置权不动产物权不动产所有权、用益物权、不动产抵押权（3）独立物权与从物权主物权所有权、除地役权外的用益物权从物权担保物权、地役权四、物权法的基本原则1.物权法定原则：【VS债权】债权效力及于自己，可自由约定。（1）种类法定：如增加居住权、优先购买权为物权种类因违反种类法定而无效。（2）内容法定：如设立质权可以不转移占有因违反内容法定而无效。【示例】叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买，侄子在未满足叔父优先购买的情况下擅将祖宅售于他人，叔父有权宣告买卖无效。请问约定是否有效？【分析】我国并未将优先购买权规定为法定物权种类，因此这一约定因为违反物权种类法定原则而无效，即便侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父亦不得主张房屋买卖无效并要求买受人返还房屋。但这一物权法上无效的约定在合同法上仍然有效，因此，叔父有权请求违反约定的侄子承担合同法上的违约责任。2.物权客体特定原则（一物一权原则）【VS债权】债权的客体是给付行为，不直接存在于物，故并不特定。可能一项债权合同会涉及数物，可能合同签订时物尚未确定、甚至尚不存在。（1）一个物上只能存在一个所有权；（2）一物之上可以存在多个所有权人，如共有；（3）★一物之上可以成立数个互不冲突的物权。所有权+所有权×所有权+他物权√抵押权+抵押权√质押权+质押权×抵押...