巴城房地产市场分析报告VIP免费

阳澄湖别墅区域分析报告一、区域环境简介巴城镇巴城镇属昆山市，位于阳澄湖东岸，已有2500年建置历史，东邻上海，西连苏州，北临常熟，区域面积157平方公里，常住人员6.3万人，是昆山市第二大镇。水陆交通极为便利。巴城为阳澄湖、巴城湖、鳗鲤湖、傀儡湖、雉城湖5湖相抱，境内大小河道纵横交错，处处小桥流水，景色秀丽。巴城的别墅主要集中在马鞍山西路、湖滨路及阳澄湖一带，建筑风格来看，以欧式风格居多，也有少量雅致的中式别墅。区域内阳澄湖风景区沿岸岸有9．5公里长的湖岸线，湖边有400多亩果园，建有特种水产养殖基地，是阳澄三宝——虾、蟹、鳜鱼的主要产地。阳澄湖已规划、设计度假村、游泳场、水上餐馆、高尔夫球场、舞厅、听潮屋等，沿湖可供开发的土地有5000多亩，阳澄湖岸水域2万多亩，这为建设和开发巴城提供了良好的条件。目前已经成为长三角主要的渡假旅游地区，主要为本区域及周边城市——上海、苏州、浙江等地消费群体提供了度假休闲场所。根据昆山十二五发展规划，昆山未来将形成以优质、高效、生态为标志的现代城郊型农业；形成研发、制造、营销相匹配的集约高效的先进制造业；初步形成多样化、国际化、规模化的现代服务业。重点形成吴淞江工业区和沿沪产业带，无缝接轨苏州和上海。此外，由于阳澄湖的大闸蟹闻名海内外，蟹产业也成为昆山经济的支柱产业。阳澄湖周边配套■教育：巴城幼儿园、巴城中心小学始创于1905年，是一所具有近百年悠久历史的乡镇中心小学；费俊龙中学因费俊龙是昆山巴城人而命名。■医疗设施：巴城第一人民医院■人文环境：绰墩遗址、崇宁寺、顾阿英故居、昆曲老街、阳澄湖水上公园■娱乐设施：大上海高尔夫、富元高尔夫、宝缦酒店、东方云顶酒店、创意生活农庄、星期九农庄、华东生态农庄、费尔蒙酒店、蟹舫一条街作为别墅区的生活配套在餐饮、酒店居住方面基本满足，但是在生活类方面的便捷配套还不够完善，如高端的购物商场、超市等交通道路规划：据国家《中长期铁路网规划》、《江苏省铁路网规划》、《江苏省沿江轨道交通线网规划》，昆山市已有沪宁铁路、京沪高速铁路、沪宁城际铁路等穿越昆山而过。据昆山市规划局有关人士透露，昆山已发布轨道交通建设规划，并面向社会进行公示。目前昆山轨道交通S1线具体站点已基本确定。“十二五”期间，昆山市域计划建设的轨道交通S1线贯穿城市主轴，将昆山主城区与东西城市副中心、花桥商务城有机相连，向西与苏州地铁3号线连通，向东与上海11号线连接，和其他交通方式共同构筑昆山现代化综合交通体系。根据规划，S1线全长41公里，预计工程投资240亿元。交通S1线的建设，有望与上海、苏州实现轨交连通，提升了交通出行的便利。规划中的S1线站点：正仪站、步行街站、虹祺路站、鹿城路站、白马泾路站、玉山广场站、珠江路站、长江路站、青阳中路站、黄浦路站、洞庭湖路站、夏驾河路站、顺陈路站、景王路站、章基路站、三巷路站、陆家站、绿地大道站等。二、区域市场分析巴城镇位于阳澄湖东岸，东邻上海，西连苏州，北临常熟，区域面积157平方公里，是昆山市第二大镇。水陆交通极为便利。巴城为阳澄湖、巴城湖、鳗鲤湖、傀儡湖、雉城湖5湖相抱，境内大小河道纵横交错。马鞍山沿线的别墅开发时间较早，是昆山房地产早期的开发项目，随着时间的推移，凭借周边的居住生态环境与配套设施的逐步完善，已形成一定的居住氛围，区域地块价值急速上升，近期没有新增别墅楼盘。目前的别墅项目大多在阳澄湖畔，凭借人文积淀，清新的自然生态，近几年一直成为别墅开发的热地，阳澄湖周边的基础设施和生态环境日益建设和完善，为高档住宅落户阳澄湖区奠定了卓越的条件基础。从2002年开始，阳澄湖一代休闲养生度假别墅风声水起，出现了颇具几个代表性的项目，现在阳澄湖集中了玉山胜境、天伦随园、英郡、大上海高尔夫、泰泓花园、晴碧园等多个别墅楼盘。整体看这区域的房地产走势，保持着稳步发展的形式，而且在楼盘开发理念和环境的高度融合放面做得更加出色。另一个最大的变化就是将自身的旅游风景又是得以深入发挥。通过2003年昆山市邀请旅游研究专家组对昆山各风景古迹的的考察和定位，把以巴城为核心...