购房贷款全攻略VIP免费

购房贷款全攻略数次加息给贷款购房者带来了不小的压力，公积金贷款低息的优势，无疑成为所有贷款买房模式的最佳选择。本报记者胡雪柏摄贷款买房，谁都希望“花明天的钱享受今天的幸福生活”。然而，2009年宏观调控加息风暴仍使得大多数房贷者心有余悸。那么，2010年贷款理财，怎样做到最省钱？专家给出了理财的各种办法。不同利率方式各有千秋屡次加息后，越来越多准备贷款买房的人开始考虑使用固定利率还款。但是，从固定利率和浮动利率的区别来看，固定利率是在借款人与银行签订贷款合同时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都可以按照固定利率支付利息，不会随行就市以至“加息一次，头痛一次”。浮动利率会随着国内经济发展的适时调整，如果央行仍然存在持续多次加息的可能，对于新的房贷客户而言其贷款风险则会较大。京城理财机构提醒房贷者，为了降低购房贷款成本的支出，对于准房贷者来说，还是应该根据当前的宏观调控市场发展走势，结合各家银行推出的业务品种的具体利率水平，以及考虑自身收入情况、提前还贷因素等，做好充足的准备才能达到最终省钱的目的。公积金贷款最省钱2007年经历过六次加息后，相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。目前，商业银行5年期以上住房贷款基准利率已由年初的6.84%上调至目前的7.83%，累计加息幅度为0.99个百分点。5年期以上的个人住房按揭贷款，按照最优惠利率计算，已上调至6.6555%，上调幅度为0.8415个百分点。加息后的公积金贷款，1-5年年利率是4.77%，6-30年年利率是5.22%.作为政策性的住房金融贷款，公积金贷款的低息优势，让很多房贷一族心动不已，所以当之无愧地成为贷款买房者最佳省钱方法。等额本金便于提前还贷连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，考虑到日后提前还贷因素。专家指出，从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式。不过，等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议他们采用等额本金还款法，因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，随着时间的推移，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳、与世无争的购房者，建议他们可以选择等额本息还款方式。当然，如果购房者在贷款初期就考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式会更加节省些许利息，较为划算。提前还贷缓解压力2009年在新的货币从紧政策下，对于那些欠下银行债，背上“房奴”名的房贷者们来说，渴望通过某种方式减轻他们的贷款压力。在这种情况下，提前还贷成为他们快速解困的便捷之路。提前还贷虽然能够缓解贷款者的压力，但却对房贷者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，还有可能将投资的“活钱”变成了“死钱”，有时候反而会得不偿失。但是，如果做好提前还贷计划，不但能够真正缓解房贷者压力，同时还可以用富余的资金投资其它产品，创造更多财富。专家指出，对于手中有些存款，银行贷款的剩余尾款年限较短，目前对并无意投资其它产品的房贷者来说，可以将银行贷款全部提前还清，这样也能轻松些。另外，随着年底的临近，不少大型企业都会为员工发放年终资金，如果房贷借款人手中确实有一小部分资金，也是可以选择部分提前还贷的，这样也可减少些许利息支出。后加息时代，提前还贷的优势异军突起，但是在办理“提前还贷”的细节中还是有不少学问需要房贷者注意的，像借款人提出提前还贷需要提前向银行进行书面或者电话申请、各家银行对于提前还贷的要求与规定也有所不同、提前还贷的方式迵异不同、提前还贷是否存在风险等。因此，专家建议，2009年贷款理财，房贷者在贷款选择提前还贷或者其它贷款方式时，要将各银行间的贷款产品仔细对比，衡量每一种还款方案的优劣性，然后与自身生活质量以及收入情况相比较，切实把自己的客观条件和主观需求进行有机结合，只有这样才能制定出最佳省钱还款策略。数次加息给贷款购房者带来了不小的压力，公积金贷款低息的优势，无疑成为所有贷款买房模式的最佳选择...