第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共15页东方威尼斯二期投资分析报告一、项目所在地―――宁波简介..........................................................................................................................................................2二、宁波市房地产市场分析..................................................................................................................................................................51、宁波土地市场分析..........................................................................................................................................................................52、宁波房地产市场分析......................................................................................................................................................................6三、项目前景预测................................................................................................................................................................................121、项目基本情况................................................................................................................................................................................122、项目优劣势分析............................................................................................................................................................................123、项目前景分析................................................................................................................................................................................14四、项目市场规划建议........................................................................................................................................................................15第2页共15页第1页共15页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共15页一、项目所在地―――宁波简介宁波简称"甬"，位于我国海岸线中段，浙江宁绍平原东端，即东经120°55'至122°16'，北纬28°51'至30°33'。下辖六区、两个县级市、两个县，总人口552.7万人，其中市区人口210.5万人。宁波是全国著名的港口城市、国家历史文化名城、国家旅游城市、国家卫生城市等。宁波东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊县、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里。宁波是具有7000年历史的“河姆渡文化”的发祥地，“河姆渡文化”被认定为江南新石器时代最悠久丰富的文明遗迹之一，其在人类文明史地位实不可替代。唐宋以来，一直是我国重要的对外贸易口岸，早在隋唐时代，宁波已经成为全国主要农业经济区和三大贸易区之一，到了元明时期，宁波与现代的广州、扬州并列为全国三大港口之一，被誉为是“海上丝绸之路”的起点和通道。宁波地杰人灵，人文荟萃，东晋和北宋末年，黄河流域居民两次南迁，经济文化渐趋繁荣，至明臻为鼎盛，唐至清宁波共中进士2432人，其中状元12人，到了近代，宁波涌现出了一大批全国一流乃至闻名世界的学者、科学家、艺术家，如翁文灏、童第周、沙孟海、周信芳、潘天寿等人，均成就斐然。在中国科学院、中国工程院院士中，宁波籍的占了69位。改革开放后，宁波经济日新月异，据统计，2004年国内生产总值由1997年的897亿元增加到2004年的2158.04亿元，比2003年增长15.5%，位列15个副省级城市第六位，增长速度为近7年以来最高。“二、三、一”产业格局稳固。第一产业实现增加值123.50亿元，比上年增长5.0%；第二宁波市历年GDP及增长走势图89797310701769.92158.041500.31310.581191.5050010001500200025001...
